آیین‌نامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی
وزیران عضو کمیسیون لوایح در جلسه مورخ ۱۳۹۰/۶/۱۳ بنا به پیشنهاد مشترک وزارتخانه‌های صنعت، معدن و تجارت و دادگستری و در اجرای ماده (۱۲) قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی - مصوب ۱۳۸۷ - و با رعایت تصویب‌نامه شماره ۱۶۴۰۸۲ /ت ۳۷۳ ه- مورخ ۱۳۸۶/۱۰/۱۰ آیین‌نامه اجرایی قانون یادشده را به شرح زیر تصویب نمودند: ماده ۱
- در این آیین‌نامه اصطلاحات زیر در مفاهیم مشروح مربوط به کار می‌روند: الف
- شرکت: شرکت شهرکهای صنعتی استان ب
- قانون: قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی - مصوب ۱۳۸۷ پ
- شهرک و ناحیه صنعتی: شهرک‌ها و نواحی صنعتی موضوع ماده (۱) قانون ت (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- مالک: طرف قرارداد با شرکت که عرصه تخصیصی با رعایت ماده (۱۰) قانون به مالکیت وی در آمده است یا شرکت واحد مذکور را به وی فروخته باشد. ث (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- استفاده کننده (متصرف قانونی): هر شخصی که به منظور راه اندازی واحد صنعتی، تولیدی یا خدماتی با شرکت قرارداد منعقد نموده یا می‌نماید و حق بهره بردای از قطعه تخصیصی را به موجب قرارداد دارا می‌باشد یا شرکت واحد مذکور را به وی اجاره داده باشد. ج
- قرارداد: قرارداد تخصیص زمین و استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که بین شرکت و طرف قرارداد با رعایت قوانین و مقررات مطابق متن قرارداد نمونه مصوب مجمع عمومی شرکت منعقد می‌گردد. چ
- حق بهره‌برداری: حق استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که طرف قرارداد بر اساس مقررات مربوط از آن بهره مند می‌شود. ح (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- شرکت خدماتی: شرکت خدماتی شهرک صنعتی موضوع ماده (۵) قانون خ
- قسمت‌های اختصاصی: قسمت‌هایی از شهرک و ناحیه صنعتی که دارای حدود اربعه معین و مشخص بوده و براساس اسناد مالکیت به مالک اختصاص یافته است و یا برابر قرارداد منعقد شده، برای استفاده اختصاصی متصرف قانونی واگذار شده است و جزء قسمت مشترک محسوب نمی‌شود. ماده ۲
- قسمت‌های مشترک شهرک‌ها و نواحی صنعتی عبارتند از: الف
- تمام عرصه‌های شهرک و ناحیه صنعتی به غیر از سطوح قسمت‌های اختصاصی. ب
- تاسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ آب و شبکه‌های آبرسانی و توزیع آب، منبع آب، شبکه گاز رسانی، شبکه مخابرات، شبکه جمع‌آوری فاضلاب، تصفیه خانه فاضلاب، شبکه برق رسانی و شبکه روشنایی و حق الامتیازهای مربوط. پ
- سردر ورودی، اتاق نگهبانی، ساختمان آتش نشانی، ایستگاه‌های پمپاژ آب و فاضلاب، ساختمان‌های اداری و جنبی حسب مورد. ت
- فضای سبز، شبکه معابر، راه‌های دسترسی و متعلقات آنها. ث
- مکان‌های خاص شهرک‌ها و نواحی صنعتی از قبیل محل دفن و تخلیه زباله‌ها و نخاله‌های ساختمانی. تبصره
- ماشین آلات مربوط به آتش نشانی، بهداری و آبیاری فضای سبز و نظایر آنها به قسمت‌های اختصاصی تعلق ندارد و مسئولیت نگهداری و بهره‌برداری از آنها با شرکت خدماتی است. ماده ۳
- شرکت موظف است پس از اخذ سند تفکیکی شهرک و ناحیه صنعتی و احراز شرایط انتقال مالکیت، مالک را برای تنظیم سند مالکیت مجزا به دفاتر اسناد رسمی معرفی نماید. تبصره
- در مورد اراضی وقفی در شهرک‌ها و نواحی صنعتی با رعایت قوانین مربوط صرفاً انتقال حق بهره‌برداری مجاز خواهد بود. ماده ۴
- در صورتی که در اثر ساخت و ساز غیرمجاز مالک یا متصرف قانونی، قسمتی از مشاعات از بین رفته و یا تخریب گردد، متخلف موظف است از طریق توافق نسبت به جبران خسارت وارد شده و اعاده وضع به حال سابق اقدام کند. در صورت عدم توافق، جبران خسارت و اعاده وضع به حال سابق مطابق قوانین و مقررات مربوط صورت می‌گیرد. ماده ۵ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- در صورتی که بیش از هفتاد و پنج درصد (۷۵%) زمین‌های قابل واگذاری در فاز عملیاتی در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل تعداد واحدهای به بهره‌برداری رسیده در شهرک صنعتی به بیست و پنج واحد و در ناحیه صنعتی روستایی به پانزده واحد برسد، شرکت بر اساس شرایط مندرج در اساسنامه نمونه نسبت به تشکیل شرکت خدماتی اقدام و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را به این شرکت واگذار می‌نماید. تبصره (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- تا قبل از تشکیل شرکت خدماتی، اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی توسط شرکت صورت می‌گیرد. ماده ۶ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- در صورتی که حداقل هفتاد و پنج درصد (۷۵%) زمین‌های قابل واگذاری در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل پنجاه درصد (۵۰%) از واحدهای مستقر در آن با هر تعداد به بهره‌برداری رسیده باشد، شرکت موظف به تشکیل شرکت خدماتی در آنها خواهد بود. ماده ۷ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- شرکت خدماتی در رابطه با تمامی کارکنانی که قراردادشان با شرکت قطعیت یافته است، قائم مقام تعهدات و حقوق شرکت خواهد بود. شرکت موظف است تا زمان انتقال به شرکت خدماتی نسبت به انجام تعهدات خود از جمله پرداخت حقوق، مزایا و سنوات اقدام نماید. ماده ۸ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- شرکت‌ها می‌توانند حداکثر دو ماه هزینه‌های شرکت خدماتی را پرداخته و پس از تشکیل شرکت خدماتی منطبق با اساسنامه شرکت از هزینه‌های مشترک قابل پرداخت توسط شرکت کسر نمایند. ماده ۹ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- تمامی واحدها موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک به شرح زیر می‌باشند: الف - هزینه‌های لازم برای حفظ، نگهداری و بهره‌برداری قسمت‌های مشترک مذکور در ماده (۲) ب - هزینه‌های اداری. ماده ۱۰ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- تصمیمات مجمع عمومی و هیات مدیره شرکت خدماتی در مورد میزان هزینه‌های مشترک و سایر هزینه‌های پیش‌بینی شده در قانون برای مالک و متصرف قانونی لازم الاجرا است. ماده ۱۱
- هر زمان که هر یک از تاسیسات موضوع بندهای (ب) و (پ) ماده (۲) تکمیل و به بهره‌برداری می‌رسند، طی صورت‌جلسه ای به شرکت خدماتی تحویل می‌گردند. تا تاریخ تحویل تاسیسات، کلیه درآمدها و هزینه‌های مربوط، متعلق به شرکت و پس از آن تاریخ، درآمدها و هزینه نگهداری تاسیسات به عهده شرکت خدماتی خواهد بود. ماده ۱۲ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- تاسیسات و دارایی‌های ایجاد شده از محل طرح تملک دارایی‌های سرمایه ای پس از تکمیل توسط شرکت و تحویل به شرکت خدماتی، برای تعیین تکلیف از حساب‌های طرح تملک و حساب‌های داخلی شرکت براساس دستورالعمل مالی خارج می‌شود. تبصره (الحاقی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- دستورالعمل نحوه انتقال دارایی‌ها و تعهدات و تاسیسات ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین‌نامه توسط سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران تهیه و به تصویب هیات وزیران می‌رسد. ماده ۱۳ (الحاقی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)
- شرکت موظف است یک نسخه از اسناد و مدارک و نقشه‌های فنی موجود مرتبط با تاسیسات و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را در اختیار شرکت خدماتی قرار دهد. این تصویب‌نامه در تاریخ ۱۳۹۰/۹/۱۲ به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است. معاون اول رئیس جمهور - محمدرضا رحیمی