قولنامه چقدر ارزش دارد و الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

مالکیت املاک با ثبت در دفتر اسناد رسمی منتقل می‌شود، نه با قولنامه؛ قولنامه عادی یک قرارداد خصوصی است و به‌موجب مادهٔ ۲۱۹ قانون مدنی برای طرفینش لازم‌الاتباع است، اما تعهد به انتقال ایجاد می‌کند نه خود انتقال را. اگر فروشنده از تنظیم سند سر باز زند، خریدار می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه طرح کند و پس از قطعی شدن حکم، از مسیر اجرای احکام، سند به نام او صادر شود. تا پیش از انتقال رسمی، خریدار در مقابل اشخاص ثالث آسیب‌پذیر است؛ مثلاً اگر فروشنده همان ملک را به دیگری با سند رسمی منتقل کند.

• قولنامه تعهد به انتقال است، نه خودِ انتقال؛ مالکیت با سند رسمی منتقل می‌شود.
• قرارداد خصوصی برای طرفین لازم‌الاتباع است (مادهٔ ۲۱۹ قانون مدنی).
• امتناع فروشنده با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیگیری می‌شود.
• تا انتقال رسمی، خریدار در برابر خریدِ مجدد به ثالث آسیب‌پذیر است.