مصوبه درباره طرح جامع شهر ایرانشهر
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۹۸/۱۱/۱۴ خود «طرح جامع شهر ایرانشهر» مصوب جلسه مورخ ۱۳۹۷/۸/۹ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان را مورد بررسی قرار داد و با عنایت به صورتجلسات مورخ ۱۳۹۸/۱۰/۸ و ۱۳۹۸/۱۰/۱۵ کمیته فنی شماره یک، ضمن تصویب طرح جامع شهر ایرانشهر با جمعیت ۱۶۳ هزار نفری سال افق ۱۴۱۰، مقرر نمود اصلاحات به شرح ذیل در اسناد مصوب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان لحاظ و متعاقبا طرح توسط دبیر شورای عالی ابلاغ شود. در خصوص محدوده شهر، ۱
- ضمن موافقت با مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق روستای چاه جمال به محدوده شهر مقرر گردید انجام مراحل قانونی الحاق و اعلام موافقت معاونت سیاسی وزارت کشور پیش از ابلاغ اسناد طرح توسط دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری پیگیری شود. ۲
- کاربری موسوم به «مختلط خدمات منطقه ای» بر اساس مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب ۱۳۹۸/۳/۱۰ شورای عالی شهرسازی و معماری به کاربری‌های خدماتی غیرانتفاعی هفت گانه پشتیبان سکونت تخصیص یابد. ضمن اینکه جدول مربوط به سهم هر یک از کاربری‌های خدماتی در کاربری موسوم به «خدمات محله ای»، به عنوان سند بالادستی برای طرح تفصیلی در اسناد طرح ارائه شود. ۳
- بر اساس مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان، در بخش‌هایی از شهر اراضی باغی و کشاورزی از محدوده خارج شده‌اند. ضمن تایید رویکرد مذکور پیشنهاد می‌گردد به منظور اتخاذ رویه واحد، این رویکرد در مواجهه با اراضی مشابه در لبه جنوبی (مطابق نقشه پیوست) نیز با هماهنگی اداره کل راه و شهرسازی ایرانشهر اعمال گردد. ۴
- با پیشنهاد اداره کل راه و شهرسازی ایرانشهر مبنی بر الحاق حدود ۵۰ هکتار اراضی دولتی واقع در شمال غربی محدوده با رعایت حد حریم و بستر مسیل‌های متداخل با آن، با کاربری «مسکونی» (با تامین خدمات) برای تامین زمین مورد نیاز برای طرح اقدام ملی مسکن و کاربری «اداری انتظامی» (ستاد فرماندهی انتظامی جنوب استان) موافقت می‌گردد. ۵
- سند آستانه مغایرت‌های اساسی طرح، مطابق دستورالعمل مصوب ۱۳۹۴/۶/۳۰ شورای عالی ارائه و پس از کنترل دبیرخانه شورای عالی به همراه اسناد طرح جامع ابلاغ گردد. کلیه کاربری‌های خدماتی بزرگ مقیاس در بخش شمالی تحت عنوان اساس طرح در اسناد منعکس گردند. در خصوص حریم شهر ۶
- پهنه بندی حریم و ضوابط استقرار فعالیت‌ها در آن مطابق مصوبه مورخ ۱۳۹۵/۱۱/۱۸ شورای عالی شهرسازی و معماری و با رعایت ملاحظات زیر اصلاح گردد: تبصره ۱
- موقعیت نهایی مسیر و ایستگاه راه‌آهن بر اساس آخرین اعلام نظر «کمیته مکانیابی ایستگاه‌های راه‌آهن» در اسناد طرح منعکس گردد. تبصره ۲
- با بررسی مناسب نسبت به جانمائی پهنه کارگاهی پیشنهادی موضوع آیین‌نامه ساماندهی مشاغل و اصناف مزاحم شهری مصوب ۱۳۹۶/۷/۳۰ هیات وزیران در اراضی واقع در حریم اقدام گردد. در خصوص تدابیر در مقابل سیل ۷
- پیشنهاد تکمیل سیل بند در لبه شرقی شهر، کانالیزه کردن مسیل گران و شاخه‌های آن و نیز رودخانه کاروان در به طور کامل در اسناد طرح منعکس گردد. استانداری سیستان و بلوچستان اقدامات لازم جهت عملیاتی شدن پیشنهادهای مربوطه ظرف مدت یک سال را هدایت و پیگیری نماید. تبصره ۱
- بستر و حریم کلیه مسیل‌ها و رودخانه‌های متداخل با محدوده و حریم شهر در اسناد طرح انعکاس یابد. بدیهی است پس از تکمیل اقدامات به شرح بند ۷، اصلاحات احتمالی در بستر و حریم رودخانه و مسیل‌ها بر اساس اعلام وزارت نیرو و تایید دبیرخانه شورای عالی در اسناد طرح جامع اعمال خواهد شد. تبصره ۲
- نظر به اهمیت موضوع هدایت آبهای سطحی و خطراتی که از این ناحیه متوجه ساکنین می‌باشد، ضروری است اداره کل مدیریت بحران استان با همکاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، شرکت آب منطقه ای، اداره کل پدافند غیرعامل استان، «برنامه جامع مدیریت سیلاب» را در کلیه سکونت گاه‌های مذکور تهیه و به مراجع ذیربط ابلاغ نماید. ۸
- "سند جمع‌آوری آبهای سطحی" و ضوابط و مقررات ساختمانی معطوف به آن در اسناد طرح جامع ارائه گردد. در خصوص ضوابط و مقررات ۹
- پهنه بندی تراکم ساختمانی و ضوابط ساخت‌وساز شهری با رعایت ملاحظات زیر مورد بازنگری قرار گرفته و پس از تایید دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری در اسناد ابلاغی لحاظ شود: تبصره ۱
- کلیه باغات و زمین‌های با کاربری غیرمسکونی از نقشه پهنه بندی تراکم پیشنهادی حذف گردد. تبصره ۲
- الگوی تراکم ساختمانی پیشنهادی برای سایر حوزه‌های مسکونی در سه دسته کم (۱۲۰٪)، متوسط (۱۸۰٪) و زیاد (۲۴۰٪) تعریف گردد. تبصره ۳
- سقف تراکم ساختمانی پیشنهادی پهنه مربوط به بافت‌های روستایی به ۱۲۰ ٪ کاهش یابد. تبصره ۴
- با بررسیهای دقیق برای بعضی از محورهای دارای نقش و عملکرد شهری و منطقه‌ای حداکثر تراکم ساختمانی ۳۰۰ ٪ تعیین گردد. ۱۰
- الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل بر اساس دستورالعمل مورخ ۱۳۹۶/۲/۱۱ به تایید نمایندگان وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و سازمان پدافند غیرعامل برسد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. خواهشمند است در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران، دستور فرمائید اسناد مربوطه با اعمال اصلاحات مطابق مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد