مصوبه درباره ضوابط بلندمرتبه‌سازی طرح تفصیلی مشهد

پیرو مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، اعلامی طی نامه شماره ۳۰۰ /۱۵۵۸۷۵ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۱۲ و در اجرای بند ۵ ماده ۴ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران، به پیوست دو سری اسناد و مدارک ضوابط عام بلند مرتبه سازی طرح تفصیلی حوزه جنوب غرب شهر مشهد (هر سری شامل یک شیت نقشه و یک جلد ضوابط و مقررات) مصوب مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۱۷ کمیسیون ماده پنج شهر مشهد جهت اجرا ابلاغ می‌گردد. همچنین با توجه به مصوبه فوق الذکر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجدداً تاکید می‌گردد: ۱

ضروری است جمعیت پیش‌بینی شده در پهنه مربوط به حوزه جنوب غرب شهر مشهد از جمعیت پیش‌بینی شده در طرح جامع سوم برای این منطقه عدول نکند. (۶۰۲ هزار نفر در سال ۱۴۰۵) ۲
رعایت کلیه مباحث مقررات ملی ساختمان از جمله ملاحظات پدافند غیرعامل، بهره گیری از تکنولوژی‌های ساخت مدرن و مقاوم در برابر زلزله و همچنین رعایت ضوابط بهداشتی، ایمنی و بالاخص ضوابط مربوط به سازمان آتش نشانی مورد الزام قرار گیرد. ۳
اختلاط کاربری در پهنه‌های مستعد، سیستم بازچرخانی آب یا بازیافت آب فاضلابی، تفکیک زباله و همچنین بهره‌برداری از انرژی‌های تجدید پذیر مد نظر قرار گیرد. ۴
در پهنه موسوم به زکریای ۲، هرگونه دخالت در ساختار طبیعی زمین و احداث هرگونه ساختمان در شیب بیش از ۱۵ درصد ممنوع است. ۵
در ارتباط با محدوده اراضی واقع در حاشیه بزرگراه امام علی (دارای طرح مصوب بلند مرتبه سازی از کمیسیون ماده ۵ شهر مشهد) با توجه به قرارگیری پهنه مذکور در حاشیه محور امام علی از یک طرف و لبه شمالی پارک ملی چهل بازه از طرف دیگری که گسستگی بافت مسکونی بلند مرتبه مذکور را به دنبال داشته، توصیه می‌گردد با توافق و هماهنگی با آستان قدس رضوی نسبت به جایگزینی اراضی مذکور و تراکم مصوب در سایر بخش‌های منطقه و یا در سایر مناطق شهر مشهد و تغییر کاربری اراضی مذکور به فضای سبز اقدام مقتضی صورت پذیرد. ۶
بررسی عوامل زمین شناختی و ژئوتکنیکی از جمله عوامل لرزه ای، زمین لغزش، فرونشست زمین، فروریزش، رگ آبها و قنوات، پریود طبیعی خاک، خاک نرم و روانگرایی در کلیه پهنه‌های بلندمرتبه پیشنهادی ضروری است. ۷
با توجه به حذف کمربند جنوبی شهر مشهد از اسناد طرح تفصیلی حوزه جنوب غرب این شهر (نظر به تاکید بر ارزش‌های اکولوژیک ارتفاعات جنوبی شهر مشهد، حفظ بستر طبیعی، ملاحظات محیط زیستی)، ضروری است با امعان نظر مضاعف و نظارت دقیق از هرگونه ساخت و ساز خارج از ضوابط، بلندمرتبه سازی و نظایر آن در محدوده فوق جلوگیری به عمل آمده و اجرای پروژه کمربند سبز در منطقه موصوف مورد اهتمام متولیان قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد

ضروری است جمعیت پیش‌بینی شده در پهنه مربوط به حوزه جنوب غرب شهر مشهد از جمعیت پیش‌بینی شده در طرح جامع سوم برای این منطقه عدول نکند. (۶۰۲ هزار نفر در سال ۱۴۰۵) ۲
رعایت کلیه مباحث مقررات ملی ساختمان از جمله ملاحظات پدافند غیرعامل، بهره گیری از تکنولوژی‌های ساخت مدرن و مقاوم در برابر زلزله و همچنین رعایت ضوابط بهداشتی، ایمنی و بالاخص ضوابط مربوط به سازمان آتش نشانی مورد الزام قرار گیرد. ۳
اختلاط کاربری در پهنه‌های مستعد، سیستم بازچرخانی آب یا بازیافت آب فاضلابی، تفکیک زباله و همچنین بهره‌برداری از انرژی‌های تجدید پذیر مد نظر قرار گیرد. ۴
در پهنه موسوم به زکریای ۲، هرگونه دخالت در ساختار طبیعی زمین و احداث هرگونه ساختمان در شیب بیش از ۱۵ درصد ممنوع است. ۵
در ارتباط با محدوده اراضی واقع در حاشیه بزرگراه امام علی (دارای طرح مصوب بلند مرتبه سازی از کمیسیون ماده ۵ شهر مشهد) با توجه به قرارگیری پهنه مذکور در حاشیه محور امام علی از یک طرف و لبه شمالی پارک ملی چهل بازه از طرف دیگری که گسستگی بافت مسکونی بلند مرتبه مذکور را به دنبال داشته، توصیه می‌گردد با توافق و هماهنگی با آستان قدس رضوی نسبت به جایگزینی اراضی مذکور و تراکم مصوب در سایر بخش‌های منطقه و یا در سایر مناطق شهر مشهد و تغییر کاربری اراضی مذکور به فضای سبز اقدام مقتضی صورت پذیرد. ۶
بررسی عوامل زمین شناختی و ژئوتکنیکی از جمله عوامل لرزه ای، زمین لغزش، فرونشست زمین، فروریزش، رگ آبها و قنوات، پریود طبیعی خاک، خاک نرم و روانگرایی در کلیه پهنه‌های بلندمرتبه پیشنهادی ضروری است. ۷
با توجه به حذف کمربند جنوبی شهر مشهد از اسناد طرح تفصیلی حوزه جنوب غرب این شهر (نظر به تاکید بر ارزش‌های اکولوژیک ارتفاعات جنوبی شهر مشهد، حفظ بستر طبیعی، ملاحظات محیط زیستی)، ضروری است با امعان نظر مضاعف و نظارت دقیق از هرگونه ساخت و ساز خارج از ضوابط، بلندمرتبه سازی و نظایر آن در محدوده فوق جلوگیری به عمل آمده و اجرای پروژه کمربند سبز در منطقه موصوف مورد اهتمام متولیان قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد