مصوبه درباره طرح جامع شهر کمالشهر
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۱۸ مصوبه جلسه ۱۴۰۲/۰۵/۲۵ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز موضوع "طرح جامع شهر کمالشهر" را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۰۹/۱۹ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح، به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود؛ جمعیت و افق طرح ۱
- جمعیت شهر مطابق مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان برای افق سال ۱۴۱۵ معادل ۲۳۹۰۰۰ نفر مورد تایید است. محدوده شهر و کاربری اراضی آن ۲
- محدوده مصوب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان با حذف اراضی الحاقی حد فاصل مسیر راه‌آهن و محور پیشنهادی (موسوم به سعدی) به شرح نقشه پیوست با توجه به موارد زیر از محدوده شهر خارج گردد.
- وقوع بر روی اراضی زراعی و باغی درجه یک (از جمله موسسه اصلاح بذر و نهال)
- وقوع بر روی عرصه‌های در معرض فرونشست
- وقوع بر روی حریم و حاشیه ۱۱۷ متر مسیر راه‌آهن
- عدم نیاز شهر با توجه به عرصه‌های خالی واقع در محدوده فعلی ۳
- حتی الامکان عرصه‌های واقع در حریم گسل در صورت عدم وجود حقوق مکتسبه قانونی به کاربریهای سبز و باز اختصاص یابد. ۴
- با توجه به مجاورت شهر با شهرک صنعتی بهارستان و سایر مجموعه‌های صنعتی و کارگاهی موجود پیشنهاد کاربری صنعتی مازاد بر وضع موجود مورد تایید نبوده و لازم است عرصه‌های پیشنهادی تخصیص یافته به کاربری صنعتی به سایر کاربریهای خدماتی با تاکید بر فضای سبز اختصاص یابد. ۵
- حریم و بستر آبراهه‌ها و مسیل‌های عبوری از محدوده شهر مجدداً ازشرکت آب منطقه ای استان استعلام و نقشه رقومی اعلام شده توسط آن مرجع در نقشه کاربری اراضی محدوده و پهنه بندی حریم منعکس شود. ۶
- حریم بزرگراه کرج - قزوین به طول کامل از محدوده حذف و حاشیه ۳۰ متر نوار تاسیساتی بعد از حریم در بخش‌های فاقد مستحدثات صرفاً به کاربری فضای سبز حفاظتی اختصاص یابد. ۷
- حریم احتمالی حفاظتی مرکز اصلاح بذر و نهال بر اساس استعلام اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از اداره کل پدافند غیرعامل استانداری استعلام و در اسناد منعکس شود. ۸
- محدوده بافت فرسوده بر اساس آخرین مصوبه کمیسیون ماده ۵ در اسناد طرح منعکس شود. حریم ۹
- به جهت انطباق با تعاریف قانونی و تناسب حداقلی اندازه حریم شهر با محدوده اراضی واقع در شمال آزادراه در طرفین شهرک صنعتی با پهنه کشاورزی به حریم شهر افزوده شود. ۱۰
- در راستای مصوبه شورای عالی مربوط به تهیه سند پهنه بندی حریم: ۱۰
- ۱ - صرفا صنایعی که با بررسی و تائید اداره کل راه و شهرسازی استان بر اساس ساز و کار قانونی شکل گرفته‌اند در سند پهنه بندی حریم شهر لحاظ شوند. ۱۰
- ۲ - توسعه ۵۰ هکتاری شهرک صنعتی بهارستان (موضوع مصوبه مورخ ۱۳۹۷/۰۲/۰۳ شورای عالی) با توجه به عدم اجرای شروط مصوبه شورای عالی برای جابه جایی صنوف تولیدی مزاحم شهری، لازم است مجدداً در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مورد بازنگری قرار گرفته و مصوبه مرجع مذکور در اسناد لحاظ شود. ۱۰
- ۳ - سکونتگاه‌های روستائی موجود در حریم بر اساس طرح هادی مصوب در حریم شهر نمایش داده شوند. همچنین بر رعایت عرصه و حریم آثار تاریخی موجود در روستای هلجرد مطابق ضوابط میراث فرهنگی تاکید می‌شود. ۱۰
- ۴ - عوارض خطی شبکه معابر ارتباطی و حرایم مربوطه (حریم و حاشیه قانونی) از جمله حریم قانونی مسیر راه‌آهن (حریم ۱۱۷ متری)، خطوط انتقال آب و نیرو و انرژی، رودخانه‌ها و انهار و مسیل‌ها و حرایم مربوطه در نقشه پهنه بندی حریم درج شود. ترافیک ۱۱
- اتصال پیشنهادی بلوار بهشت سکینه به آزادراه قزوین - کرج به تایید اداره کل راهداری استان برسد. ۱۲
- سند شبکه حمل و نقل همگانی شهر شامل مسیر‌ها، ایستگاه‌های اصلی و ایستگاه‌های فرعی در انطباق با اصول توسعه مبتنی بر حمل و نقل همگانی (TOD) ارائه گردد. ضوابط، مقررات و الزامات ۱۳
- با توجه به تداخل بخش وسیعی از محدوده شهر در سمت جنوب با عرصه در معرض فرونشست تمهیدات و تدابیر مهندسی لازم بر اساس اعلام نظر مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی در ضوابط و مقررات احداث بنای طرح لحاظ شود. ۱۴
- مطالعات پدافند غیرعامل شهر بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب ۱۳۹۶/۰۲/۱۱ شورای عالی در اسناد طرح منعکس شود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی طرح‌ها و...خواهشمند است دستور فرمایید اسناد طرح جامع شهر با لحاظ نظر شورای عالی جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو