مصوبه درباره طرح امکان سنجی و مکان یابی شهرک های مسکونی استان البرز
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۱/۳/۱۶ پیرو جلسه مورخ ۱۴۰۱/۲/۵ خود و جلسه مورخ ۱۴۰۱/۲/۳۱ کمیته فنی مشترک شماره ۴ و ۵ و مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۵ و ۱۴۰۱/۲/۲۴ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز و بنا بر درخواست اداره کل راه و شهرسازی استان البرز، موضوع "طرح امکان سنجی و مکان یابی شهرک‌های مسکونی استان البرز" را در راستای قانون جهش تولید مسکن و دستورالعمل ترویج شهرک سازی کشور مصوب ۱۳۹۹/۲/۸ شورای عالی و میزان سهمیه استان البرز پیرو ابلاغ برنامه استانی نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ مبنی بر آغاز عملیات اجرایی برای تامین ۸۰۴۵۷ واحد مسکونی، مورد بررسی قرار داده و ضمن تاکید بر استفاده از سایر ظرفیت‌های قانونی جهش تولید مسکن شامل محلات هدف بازآفرینی شهری، استفاده از اراضی مازاد دولتی متعلق به سایر دستگاه‌ها واقع در داخل محدوده و با تاکید بر موارد زیر:
- تخصیص ظرفیت شهرک‌های مورد تایید، صرفاً به تامین کمبود مسکن و جمعیت موجود و واجد شرایط قانونی در چهارچوب قانون جهش تولید مسکن
- ضرورت تایید امکان تامین تاسیسات زیربنایی (آب، فاضلاب، برق و گاز) از سوی دستگاه‌های مسئول ذیربط
- عدم نیاز به احداث هرگونه جاده بین شهری جدید برای شهرک‌های پیشنهادی. ۱
- با پیشنهاد احداث شهرک‌ها در سه موضع به شرح ذیل موافقت گردید: الف
- گزینه N1 (اقبالیه) به مساحت پانصد هکتار واقع در شهرستان نظرآباد جهت ساخت شهرک مسکونی با ظرفیت جمعیت پذیری ۳۰ هزار نفر ب
- گزینه N3 (صالحیه) به مساحت دویست و بیست هکتار واقع در شهرستان نظرآباد جهت ساخت شهرک مسکونی با ظرفیت جمعیت پذیری ۲۳ هزار نفر و تعداد ۶۹۰۰ واحد مسکونی. ج
- گزینه E2 (فردآباد) به مساحت پانصد هکتار واقع در شهرستان اشتهارد با ظرفیت جمعیت پذیری ۳۰ هزار نفر. لذا مقرر گردید نقشه‌های طرح جامع شهرک‌های موضوع بندهای الف - ب - ج با رعایت ملاحظات زیر تهیه و پس از تصویب در مراجع قانونی استانی به تایید کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاست گذاری شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد. • سرانه‌های خدماتی مطابق با مصوبه "تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آن‌ها " مصوب ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تامین شود. • حریم و بستر کلیه مسیل‌ها و آبراهه‌های متداخل با محدوده اراضی، بنابر اعلام نظر شرکت آب منطقه ای در نقشه‌های طرح جامع لحاظ شود. • مطالعات پدافند غیرعامل در انطباق با دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب ۱۳۹۶/۲/۱۱ شورای عالی در اسناد طرح لحاظ شود. • بهره مندی از الگوی بومی ساخت و ساز و استفاده از مصالح طبیعی و بومی در احداث ابنیه مورد تاکید است. ۲
- در خصوص سایت پیشنهادی S1 اراضی موسوم به فخر ایران به مساحت ۹۰۰ هکتار واقع در حریم شهر جدید هشتگرد مقرر شد در صورت حصول توافق بین وزارتین دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و راه و شهرسازی در راستای استفاده از اراضی مذکور در قالب نهضت ملی مسکن، مراتب موافقت شورای عالی با الحاق این اراضی به محدوده شهر توسط دبیر شورای عالی اعلام و طرح جامع محدوده مورد نظر با تامین سرانه‌های عمومی و خدماتی و متوسط جمعیت پذیری مطابق با طرح جامع ملاک عمل شهر جدید توسط شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید تهیه و به تصویب شورای عالی برسد. با عنایت به مکاتبه شماره ۱۴۰۱/۵۸۷۴/ص/۱۰۳۴ مورخ ۱۴۰۱/۴/۲۵ (پیوست) شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید مبنی حصول توافق با وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، بدینوسیله و در اجرای تکلیف مقرر در مصوبه، مراتب موافقت شورای عالی با الحاق اراضی مذکور به محدوده شهر جدید اعلام میگردد. ۳
- در خصوص سایت پیشنهادی S3 اراضی دولتی موسوم به رمنده و حلقه دره به مساحت ۷۰۰ هکتار واقع در ساوجبلاغ مقرر گردید طرح جامع در انطباق با دستورالعمل ترویج شهرک سازی تحت عنوان شهرک "تخصصی - اقامتی" تهیه و مصوبات قانونی لازم مطابق دستورالعمل مذکور اخذ گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد