طرح جامع شهر باغستان

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۹۰/۱۰/۱۲، طرح جامع شهر باغستان را که در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ ۱۳۹۰/۴/۱۴ در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: ۱

با حفظ سطوح و سرانه‌های پیشنهادی (مصوب)، افق طرح جامع به سال ۱۴۰۰ افزایش یابد (جمعیت پیش‌بینی شده ثابت و نرخ رشد پیشنهادی ۴۹ /۲ درصد). ۲
عرض بستر رودخانه و حریم آن در محدوده خادم آباد در نقشه کاربری پیشنهادی منعکس گردد. ۳
اساس طرح مطابق دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع مصوب ۱۳۶۳/۱۲/۲۳ شورای عالی شهرسازی و معماری تهیه شود و باغات درون محدوده شهر تثبیت گردد و هرگونه تغییر در آن به عنوان تغییر در اساس طرح مطرح گردد. ضمنا هرگونه ساخت‌وساز در باغات داخل محدوده تابع دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری خواهد بود. ۴
خط محدوده در قسمت غربی خادم آباد بر تقاطع همسطح پیشنهادی (شبدری) تدقیق گردد. ۵
خط حریم شهر در قسمت غربی منطبق بر مرز تقسیمات کشوری (شهرستان) تدقیق گردد. ۶
کاربری ذخیره خدماتی در بخش ضوابط و مقررات پیشنهادی به کاربری خدماتی تبدیل شود. (در نقشه‌ها و جداول اصلاح صورت گرفته است) ۷
نقشه سلسله مراتب شبکه معابر پیشنهادی مطابق آیین‌نامه طراحی راه‌های شهری ایران مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری اصلاح گردد. ۸
خطوط انتقال برق فشار قوی در نقشه پهنه بندی حریم شهر منعکس شود و در اسناد طرح، مساحت حریم با کسر سطح محصور محدوده از سطح محصور حریم مشخص قید گردد. ۹
باغات داخل محدوده شهر که در حاشیه شمالی شهر واقع شده است، از محدوده شهر خارج گردد. ۱۰
با توجه به سرانه بالای فضای سبز پیشنهادی، فضای سبز در قسمت شمال شرقی نصیرآباد از محدوده شهر خارج گردد و با همان کاربری در منطقه بندی حریم شهر حفظ شود. ۱۱
عناوین کاربریهای پیشنهادی مطابق مصوبه مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آن اصلاح گردد.

این طرح بر اساس جمعیت پیش‌بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (۱۴۰۰) معادل ۹۶۲۷۰ نفر در محدوده ای به وسعت ۵ /۱۰۲۳ هکتار شامل کاربری‌های مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۰۵ /۹۴ نفر در هکتار) تهیه شده است. مساحت حریم مصوب شهر نیز ۶ /۶۵۹۰ هکتار میباشد.

با حفظ سطوح و سرانه‌های پیشنهادی (مصوب)، افق طرح جامع به سال ۱۴۰۰ افزایش یابد (جمعیت پیش‌بینی شده ثابت و نرخ رشد پیشنهادی ۴۹ /۲ درصد). ۲
عرض بستر رودخانه و حریم آن در محدوده خادم آباد در نقشه کاربری پیشنهادی منعکس گردد. ۳
اساس طرح مطابق دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع مصوب ۱۳۶۳/۱۲/۲۳ شورای عالی شهرسازی و معماری تهیه شود و باغات درون محدوده شهر تثبیت گردد و هرگونه تغییر در آن به عنوان تغییر در اساس طرح مطرح گردد. ضمنا هرگونه ساخت‌وساز در باغات داخل محدوده تابع دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری خواهد بود. ۴
خط محدوده در قسمت غربی خادم آباد بر تقاطع همسطح پیشنهادی (شبدری) تدقیق گردد. ۵
خط حریم شهر در قسمت غربی منطبق بر مرز تقسیمات کشوری (شهرستان) تدقیق گردد. ۶
کاربری ذخیره خدماتی در بخش ضوابط و مقررات پیشنهادی به کاربری خدماتی تبدیل شود. (در نقشه‌ها و جداول اصلاح صورت گرفته است) ۷
نقشه سلسله مراتب شبکه معابر پیشنهادی مطابق آیین‌نامه طراحی راه‌های شهری ایران مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری اصلاح گردد. ۸
خطوط انتقال برق فشار قوی در نقشه پهنه بندی حریم شهر منعکس شود و در اسناد طرح، مساحت حریم با کسر سطح محصور محدوده از سطح محصور حریم مشخص قید گردد. ۹
باغات داخل محدوده شهر که در حاشیه شمالی شهر واقع شده است، از محدوده شهر خارج گردد. ۱۰
با توجه به سرانه بالای فضای سبز پیشنهادی، فضای سبز در قسمت شمال شرقی نصیرآباد از محدوده شهر خارج گردد و با همان کاربری در منطقه بندی حریم شهر حفظ شود. ۱۱
عناوین کاربریهای پیشنهادی مطابق مصوبه مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آن اصلاح گردد.