ضوابط و مقررات واقع در حریم شهر لواسان

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در دهمین جلسه سال جاری در تاریخ ۱۳۸۷/۶/۱۸ پیرو مباحث جلسه مورخ ۱۳۸۶/۱۰/۳ خود، ضوابط و مقررات اراضی واقع در حریم شهر لواسان را به شرح متن پیوست مورد بررسی قرار داد و مصوب نمود. پیوست ضوابط و مقررات اراضی واقع در حریم شهر لواسان (طرح جامع مصوب ۱۳۷۸) ۱

اراضی شمال محدوده شهر (واقع در غرب رودخانه افجه): ۱ -۱ اراضی حفاظت شده تحت نظارت سازمان محیط زیست: این اراضی تابع ضوابط و مقررات سازمان مذکور می‌باشند. تبصره
سازمان محیط زیست مکلف است حداکثر ظرف یک ماه رسماً نقشه محدوده اراضی حفاظت شده تحت نظارت و ضوابط و مقررات مربوط را به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه نماید. ۲ -۱ اراضی کوهستانی با شیب زیاد، و خارج از اراضی بند ۱ - ۱، به طرح ویژه با رویکرد گردشگری اختصاص دارد که هدف آن ظرف مدت ۳ ماه پس از ابلاغ این مصوبه توسط سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران با همکاری سازمان جنگل‌ها و مراتع کشور، سازمان گردشگری، وزارت نیرو و سازمان محیط زیست و استانداری، تهیه و به تصویب شورای عالی شهر سازی و معماری ایران خواهد رسید. ۲
اراضی غرب محدوده شهر: این اراضی، به عنوان پهنه حفاظتی سبز، فقط به کاربری فضای سبز، اردوگاه فرهنگی و درختکاری اختصاص دارد و هر گونه احداث مستحدثه در این اراضی ممنوع می‌باشد. ۳
کلیه اراضی واقع در بخش جنوبی حریم شهر: ۱ -۳ حریم رودخانه و دریاچه لتیان: این اراضی، بدون مجوز احداث هرگونه مستحدثه تابع ضوابط و مقررات وزارت نیرو می‌باشد. ۲ -۳ پهنه ای به عمق یکصد و پنجاه متر، بعد از حریم رودخانه و دریاچه به کاربری حفاظتی تفرج گاهی یا سبز عمومی اختصاص دارد. ۳
۳ بر کلیه اراضی (غیرکشاورزی) باقیمانده تا محدوده جنوبی شهر ضوابط زیر حاکم است: ۱-۳-۳ حداقل تفکیک ۲۰۰۰ مترمربع ۲-۳-۳ مجاز به احداث یک واحد مسکونی ۳-۳-۳ حداکثر سطح اشتغال ۵ /۷% ۴-۳-۳ حداکثر سطح زیربنا ۱۵۰ مترمربع ۵-۳-۳ حداکثر طبقات دو طبقه ۴ -۳ اراضی موسوم به کلاک (حدود صد هکتار در جنوب غرب رودخانه افجه): حداکثر پنجاه درصد این اراضی به صورت یکپارچه به کاربری‌های سبز عمومی و الباقی به کاربری باغ و ضوابط ذیل اختصاص دارند: ۱-۴-۳ حداقل تفکیک ۲۰۰۰ مترمربع و یا بیشتر (مربوط به اراضی غیر کشاورزی) ۲-۴-۳ مجاز به احداث یک واحد مسکونی ۳-۴-۳ حداکثر سطح اشغال ۵ /۷% ۴-۴-۳ حداکثر زیربنا ۱۵۰ متر مربع ۴-۴-۳ حداکثر طبقات دو طبقه ۵-۴-۳ رعایت موارد مذکور در بندهای۱-۳ و ۲-۳ الزامی است. ۴
کلیه اراضی واقع در شرق رودخانه افجه: ۱ -۴ طرح، ضوابط و مقررات آن بخش از اراضی این پهنه که تحت تملک شرکت عمران شهرهای جدید می‌باشد. حداکثر ظرف مدت سه ماه به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد. ۲ -۴ سایر اراضی واقع در شرق محدوده شهر: تابع ضوابط مرتبط با قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغات می‌باشد. ۵
ضوابط مشترک ۱ -۵ در کلیه اراضی حریم، چنانچه قطعاتی دارای سند با مساحت کوچکتر از ۲۰۰۰ متر وجود داشته باشد، ضوابط ذیل بر آنان حاکم است: ۱-۱-۵ مجاز به احداث یک واحد مسکونی ۲-۱-۵ حداکثر سطح اشغال ۵ /۷% سطح کل قطعه ۳-۱-۵ حداکثر سطح زیربنا زیربنای ۱۵۰ متر مربع ۴-۱-۵ حداکثر طبقات دو طبقه ۲ -۵ در کلیه ساخت و سازها رعایت مقررات ملی ساختمان الزامی است. ۳ -۵ احداث مجتمع‌های مسکونی و تجاری در حریم شهر ممنوع می‌باشد. ۴ -۵ رعایت دستورالعمل تعیین حریم کیفی آبهای سطحی موضوع تصویب‌نامه شماره ۵۸۹۷۷ /ت /۲۹۱۰ مورخ ۱۳۸۲/۱۲/۱۸ هیات وزیران و نیز مصوبات شورای عالی امنیت ملی در خصوص طرح مقابله با آلودگی آب شرب تهران الزام است.

اراضی شمال محدوده شهر (واقع در غرب رودخانه افجه): ۱ -۱ اراضی حفاظت شده تحت نظارت سازمان محیط زیست: این اراضی تابع ضوابط و مقررات سازمان مذکور می‌باشند. تبصره
سازمان محیط زیست مکلف است حداکثر ظرف یک ماه رسماً نقشه محدوده اراضی حفاظت شده تحت نظارت و ضوابط و مقررات مربوط را به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه نماید. ۲ -۱ اراضی کوهستانی با شیب زیاد، و خارج از اراضی بند ۱ - ۱، به طرح ویژه با رویکرد گردشگری اختصاص دارد که هدف آن ظرف مدت ۳ ماه پس از ابلاغ این مصوبه توسط سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران با همکاری سازمان جنگل‌ها و مراتع کشور، سازمان گردشگری، وزارت نیرو و سازمان محیط زیست و استانداری، تهیه و به تصویب شورای عالی شهر سازی و معماری ایران خواهد رسید. ۲
اراضی غرب محدوده شهر: این اراضی، به عنوان پهنه حفاظتی سبز، فقط به کاربری فضای سبز، اردوگاه فرهنگی و درختکاری اختصاص دارد و هر گونه احداث مستحدثه در این اراضی ممنوع می‌باشد. ۳
کلیه اراضی واقع در بخش جنوبی حریم شهر: ۱ -۳ حریم رودخانه و دریاچه لتیان: این اراضی، بدون مجوز احداث هرگونه مستحدثه تابع ضوابط و مقررات وزارت نیرو می‌باشد. ۲ -۳ پهنه ای به عمق یکصد و پنجاه متر، بعد از حریم رودخانه و دریاچه به کاربری حفاظتی تفرج گاهی یا سبز عمومی اختصاص دارد. ۳
۳ بر کلیه اراضی (غیرکشاورزی) باقیمانده تا محدوده جنوبی شهر ضوابط زیر حاکم است: ۱-۳-۳ حداقل تفکیک ۲۰۰۰ مترمربع ۲-۳-۳ مجاز به احداث یک واحد مسکونی ۳-۳-۳ حداکثر سطح اشتغال ۵ /۷% ۴-۳-۳ حداکثر سطح زیربنا ۱۵۰ مترمربع ۵-۳-۳ حداکثر طبقات دو طبقه ۴ -۳ اراضی موسوم به کلاک (حدود صد هکتار در جنوب غرب رودخانه افجه): حداکثر پنجاه درصد این اراضی به صورت یکپارچه به کاربری‌های سبز عمومی و الباقی به کاربری باغ و ضوابط ذیل اختصاص دارند: ۱-۴-۳ حداقل تفکیک ۲۰۰۰ مترمربع و یا بیشتر (مربوط به اراضی غیر کشاورزی) ۲-۴-۳ مجاز به احداث یک واحد مسکونی ۳-۴-۳ حداکثر سطح اشغال ۵ /۷% ۴-۴-۳ حداکثر زیربنا ۱۵۰ متر مربع ۴-۴-۳ حداکثر طبقات دو طبقه ۵-۴-۳ رعایت موارد مذکور در بندهای۱-۳ و ۲-۳ الزامی است. ۴
کلیه اراضی واقع در شرق رودخانه افجه: ۱ -۴ طرح، ضوابط و مقررات آن بخش از اراضی این پهنه که تحت تملک شرکت عمران شهرهای جدید می‌باشد. حداکثر ظرف مدت سه ماه به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد. ۲ -۴ سایر اراضی واقع در شرق محدوده شهر: تابع ضوابط مرتبط با قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغات می‌باشد. ۵
ضوابط مشترک ۱ -۵ در کلیه اراضی حریم، چنانچه قطعاتی دارای سند با مساحت کوچکتر از ۲۰۰۰ متر وجود داشته باشد، ضوابط ذیل بر آنان حاکم است: ۱-۱-۵ مجاز به احداث یک واحد مسکونی ۲-۱-۵ حداکثر سطح اشغال ۵ /۷% سطح کل قطعه ۳-۱-۵ حداکثر سطح زیربنا زیربنای ۱۵۰ متر مربع ۴-۱-۵ حداکثر طبقات دو طبقه ۲ -۵ در کلیه ساخت و سازها رعایت مقررات ملی ساختمان الزامی است. ۳ -۵ احداث مجتمع‌های مسکونی و تجاری در حریم شهر ممنوع می‌باشد. ۴ -۵ رعایت دستورالعمل تعیین حریم کیفی آبهای سطحی موضوع تصویب‌نامه شماره ۵۸۹۷۷ /ت /۲۹۱۰ مورخ ۱۳۸۲/۱۲/۱۸ هیات وزیران و نیز مصوبات شورای عالی امنیت ملی در خصوص طرح مقابله با آلودگی آب شرب تهران الزام است.