دستورالعمل صدور شناسنامه فنی ساختمان

این دستورالعمل در اجرای ماده ۲۲ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و بند «د» ماده (۱) آیین‌نامه اجرایی آن مصوب ۱۳۹۳ برای صدور شناسنامه فنی ساختمان تدوین و ابلاغ می‌گردد. ماده ۱

شکل و محتوا شناسنامه فنی ساختمان به شرح پیوست این دستورالعمل می‌باشد. ماده ۲
شهرداری هر شهر و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را برای هر واحد به طور جداگانه صادر می‌کند و برای آن‌ها علاوه بر شماره ثبت دبیرخانه و تاریخ صدور، شماره مسلسل اختصاص می‌دهد. ماده ۳
شهرداری و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را هنگام صدور پروانه ساختمان صادر می‌کند و نسخه دوم آن را نگهداری می‌نماید. ماده ۴
شهرداری‌ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، تمام وظایف و الزاماتی را که بر اساس شناسنامه فنی ساختمان بر عهده متقاضی می‌باشد، به متقاضی اعلام و امضا وی را مبنی بر اطلاع از آن اخذ می‌کند. ماده ۵
مهندسان طراح معمار و عمران مکلفند در زمان طراحی حسب مورد اطلاعات مربوط به جداول شناسنامه فنی ساختمان را در نقشه‌های مربوط درج کنند. واحدها پارکینگ‌ها و انباری‌ها باید به طور یکسان در کلیه نقشه‌ها شماره گذاری شود. ماده ۶
مهندسان ناظر هماهنگ کننده مکلفند اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی ساختمان را با پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوبه ضمیمه آن تطبیق داده و آن را مهر و امضا نمایند. ماده ۷
شهرداری‌ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان موظفند در صورت درخواست متقاضی اعم از پیش فروشنده و پیش خریدار تصویر مصدق پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوب را به متقاضی شناسنامه فنی ساختمان تحویل دهد. ماده ۸
صدور تاییدیه‌های مندرج در قانون پیش فروش ساختمان از جمله تایید شناسنامه فنی ساختمان جز وظائف نظارتی مهندسان ناظر بوده و مهندسان ناظر و شهرداری‌ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان مجاز به اخذ هیچ‌گونه مبلغی تحت هر عنوان بابت هزینه صدور این تاییدیه‌ها و صدور شناسنامه فنی ساختمان نمی‌باشند. این دستورالعمل در تاریخ ۱۳۹۵/۶/۲۱ تصویب و ابلاغ شد. وزیر راه و شهرسازی - عباس آخوندی آرم شناسنامه فنی ساختمان شماره مسلسل: شهرداری محل ۰۲ /۱۰۰ /۲۹۵۹۴.. شماره ثبت: یا مرجع صدور پروانه ساختمان ۱۳۹۵/۶/۲۱.. تاریخ صدور: حسب درخواست شماره........................... مورخ.... /..... /.....۱۳ خانم / آقای / شرکت..................................... و در راستای اجرای ماده (۲۲) قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و بند «د» ماده (۱) آیین‌نامه اجرایی آن مصوب ۱۳۹۳ این شناسنامه با مشخصات ذیل صادر می‌گردد. جدول شماره ۱: اطلاعات عمومی ساختمان شماره پرونده: پلاک ثبتی: شماره پروانه ساختمان: تاریخ صدور:..... /..... /......۱۳ تاریخ اعتبار:..... /..... /......۱۳ نشانی ملک: کدپستی: مساحت زمین طبق سند: مساحت زمین موجود: نوع کاربری زمین: مسکونی □ اداری □ تجاری □ مختلط □ با ذکر نام................... سایر □ با ذکر نام................... تعداد طبقات و واحدها: زیرزمین.... پیلوت.... سایر طبقات.... تعداد واحد در هر طبقه.... کل تعداد واحدها.... مساحت کل بنا:.............. مترمربع شماره واحد: طبقه: سمت: شمالی □ جنوبی □ شرقی □ غربی □ مساحت واحد طبق نقشه معماری:................ مترمربع اطلاعات ثبتی ملک طبق پروانه ساختمان به شماره فوق می‌باشد. جدول شماره ۲: مشخصات کلی معماری نمای خارجی آجری □ سنگی □ سیمانی □ شیشه □ آلومینیومی □ سایر □ با ذکر نام........................ پوشش نهایی بام قیرگونی □ عایق آماده □ موزاییک □ آسفالت □ ورق فولادی □ سفال □ ورق گالوانیزه □ ورق سیمانی □ سایر □ با ذکر نام.............................. سیستم دسترسی طبقات پله معمولی □ پله برقی □ آسانسور □ پله فرار □ پنجره‌ها فولادی □ آلومینیومی □ پی وی سی □ چوبی □ سایر □ با ذکر نام................................. تعداد پارکینگ کل ساختمان............. محل: تعداد پارکینگ مزاحم..................... شماره پارکینگ متعلق به این واحد: تعداد انباری:...................... محل: شماره انباری متعلق به این واحد: مساحت انباری: مترمربع مشخصات کالبدی فضاهای ساختمان، مطابق پروانه ساختمان به شماره فوق می‌باشد. جدول شماره ۳: مشخصات کلی سازه گروه ساختمانی از نظر اهمیت کم □ متوسط □ زیاد □ نوع پی سطحی منفرد □ سطحی نواری □ سطحی گسترده □ عمیق □ نیمه عمیق □ ویژه □ نوع سازه (اسکلت) فولادی □ بتنی □ پیش ساخته بتنی □ سایر □ با ذکر نوع................... نوع سقف تیرچه و بلوک □ دال بتن مسلح □ مرکب □ پیش ساخته بتنی □ سایر □ با ذکر نوع..................... جدول شماره ۴: مشخصات کلی تاسیسات سیستم گرمایش حرارت مرکزی □ پکیج □ بخاری □ شومینه □ سایر □ با ذکر نام.......................... سیستم سرمایش برودت مرکزی □ پکیج سرمایشی □ کولر آبی □ کولر گازی □ سیستم دفع فاضلاب سبتیک تانک □ فاضلاب شهری □ چاه جذبی □ سایر □ با ذکر نام.......................... سیستم اتصال زمین □ آنتن مرکزی □ سیستم اعلام حریق □ مشخصات مذکور در این شناسنامه از حیث انطبق با پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوب ضمیمه آن توسط مهندس ناظر و از حیث انطبق با سند مالکیت و ساختمان توسط مرجع صدور پروانه ساختمان کنترل گردید و با مندرجات مربوط مطابقت دارد. مهندس ناظر نام و نام خانوادگی امضا - مهر معاون شهرسازی منطقه شهرداری یا مرجع صدور پروانه ساختمان نام و نام خانوادگی امضا - مهر

شکل و محتوا شناسنامه فنی ساختمان به شرح پیوست این دستورالعمل می‌باشد. ماده ۲
شهرداری هر شهر و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را برای هر واحد به طور جداگانه صادر می‌کند و برای آن‌ها علاوه بر شماره ثبت دبیرخانه و تاریخ صدور، شماره مسلسل اختصاص می‌دهد. ماده ۳
شهرداری و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را هنگام صدور پروانه ساختمان صادر می‌کند و نسخه دوم آن را نگهداری می‌نماید. ماده ۴
شهرداری‌ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، تمام وظایف و الزاماتی را که بر اساس شناسنامه فنی ساختمان بر عهده متقاضی می‌باشد، به متقاضی اعلام و امضا وی را مبنی بر اطلاع از آن اخذ می‌کند. ماده ۵
مهندسان طراح معمار و عمران مکلفند در زمان طراحی حسب مورد اطلاعات مربوط به جداول شناسنامه فنی ساختمان را در نقشه‌های مربوط درج کنند. واحدها پارکینگ‌ها و انباری‌ها باید به طور یکسان در کلیه نقشه‌ها شماره گذاری شود. ماده ۶
مهندسان ناظر هماهنگ کننده مکلفند اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی ساختمان را با پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوبه ضمیمه آن تطبیق داده و آن را مهر و امضا نمایند. ماده ۷
شهرداری‌ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان موظفند در صورت درخواست متقاضی اعم از پیش فروشنده و پیش خریدار تصویر مصدق پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوب را به متقاضی شناسنامه فنی ساختمان تحویل دهد. ماده ۸
صدور تاییدیه‌های مندرج در قانون پیش فروش ساختمان از جمله تایید شناسنامه فنی ساختمان جز وظائف نظارتی مهندسان ناظر بوده و مهندسان ناظر و شهرداری‌ها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان مجاز به اخذ هیچ‌گونه مبلغی تحت هر عنوان بابت هزینه صدور این تاییدیه‌ها و صدور شناسنامه فنی ساختمان نمی‌باشند. این دستورالعمل در تاریخ ۱۳۹۵/۶/۲۱ تصویب و ابلاغ شد. وزیر راه و شهرسازی - عباس آخوندی آرم شناسنامه فنی ساختمان شماره مسلسل: شهرداری محل ۰۲ /۱۰۰ /۲۹۵۹۴.. شماره ثبت: یا مرجع صدور پروانه ساختمان ۱۳۹۵/۶/۲۱.. تاریخ صدور: حسب درخواست شماره........................... مورخ.... /..... /.....۱۳ خانم / آقای / شرکت..................................... و در راستای اجرای ماده (۲۲) قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و بند «د» ماده (۱) آیین‌نامه اجرایی آن مصوب ۱۳۹۳ این شناسنامه با مشخصات ذیل صادر می‌گردد. جدول شماره ۱: اطلاعات عمومی ساختمان شماره پرونده: پلاک ثبتی: شماره پروانه ساختمان: تاریخ صدور:..... /..... /......۱۳ تاریخ اعتبار:..... /..... /......۱۳ نشانی ملک: کدپستی: مساحت زمین طبق سند: مساحت زمین موجود: نوع کاربری زمین: مسکونی □ اداری □ تجاری □ مختلط □ با ذکر نام................... سایر □ با ذکر نام................... تعداد طبقات و واحدها: زیرزمین.... پیلوت.... سایر طبقات.... تعداد واحد در هر طبقه.... کل تعداد واحدها.... مساحت کل بنا:.............. مترمربع شماره واحد: طبقه: سمت: شمالی □ جنوبی □ شرقی □ غربی □ مساحت واحد طبق نقشه معماری:................ مترمربع اطلاعات ثبتی ملک طبق پروانه ساختمان به شماره فوق می‌باشد. جدول شماره ۲: مشخصات کلی معماری نمای خارجی آجری □ سنگی □ سیمانی □ شیشه □ آلومینیومی □ سایر □ با ذکر نام........................ پوشش نهایی بام قیرگونی □ عایق آماده □ موزاییک □ آسفالت □ ورق فولادی □ سفال □ ورق گالوانیزه □ ورق سیمانی □ سایر □ با ذکر نام.............................. سیستم دسترسی طبقات پله معمولی □ پله برقی □ آسانسور □ پله فرار □ پنجره‌ها فولادی □ آلومینیومی □ پی وی سی □ چوبی □ سایر □ با ذکر نام................................. تعداد پارکینگ کل ساختمان............. محل: تعداد پارکینگ مزاحم..................... شماره پارکینگ متعلق به این واحد: تعداد انباری:...................... محل: شماره انباری متعلق به این واحد: مساحت انباری: مترمربع مشخصات کالبدی فضاهای ساختمان، مطابق پروانه ساختمان به شماره فوق می‌باشد. جدول شماره ۳: مشخصات کلی سازه گروه ساختمانی از نظر اهمیت کم □ متوسط □ زیاد □ نوع پی سطحی منفرد □ سطحی نواری □ سطحی گسترده □ عمیق □ نیمه عمیق □ ویژه □ نوع سازه (اسکلت) فولادی □ بتنی □ پیش ساخته بتنی □ سایر □ با ذکر نوع................... نوع سقف تیرچه و بلوک □ دال بتن مسلح □ مرکب □ پیش ساخته بتنی □ سایر □ با ذکر نوع..................... جدول شماره ۴: مشخصات کلی تاسیسات سیستم گرمایش حرارت مرکزی □ پکیج □ بخاری □ شومینه □ سایر □ با ذکر نام.......................... سیستم سرمایش برودت مرکزی □ پکیج سرمایشی □ کولر آبی □ کولر گازی □ سیستم دفع فاضلاب سبتیک تانک □ فاضلاب شهری □ چاه جذبی □ سایر □ با ذکر نام.......................... سیستم اتصال زمین □ آنتن مرکزی □ سیستم اعلام حریق □ مشخصات مذکور در این شناسنامه از حیث انطبق با پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوب ضمیمه آن توسط مهندس ناظر و از حیث انطبق با سند مالکیت و ساختمان توسط مرجع صدور پروانه ساختمان کنترل گردید و با مندرجات مربوط مطابقت دارد. مهندس ناظر نام و نام خانوادگی امضا - مهر معاون شهرسازی منطقه شهرداری یا مرجع صدور پروانه ساختمان نام و نام خانوادگی امضا - مهر