دستورالعمل اجرایی واگذاری و اداره امور شهرک‌های صنعتی

هیات وزیران در جلسه مورخ ۲۲/۱۰/۱۳۹۲ بنا به پیشنهاد شماره ۳۷۱۴۸/۶۰ مورخ ۱۳۹۱/۱/۳۰ وزارت صنعت، معدن و تجارت و در اجرای تبصره ماده (۱۱) آیین‌نامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک‌های صنعتی، موضوع تصویب‌نامه شماره ۱۸۱۴۱۱ / ت ۴۴۳۶۴ ک مورخ ۱۳۹۰/۹/۱۹، دستورالعمل اجرایی ماده یاد شده را به شرح زیر تصویب نمود: دستورالعمل اجرایی ماده (۱۱) آیین‌نامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک‌های صنعتی ماده ۱

در این دستورالعمل، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند: الف
قانون: قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک‌های صنعتی - مصوب ۱۳۸۷ - ب
آیین‌نامه: آیین‌نامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک‌های صنعتی پ
شرکت: شرکت شهرک‌های صنعتی استان ت
شهرک و ناحیه صنعتی: شهرک‌ها و نواحی صنعتی موضوع ماده (۱) قانون ث
شرکت خدماتی: شرکت موضوع ماده (۵) قانون ج
طرح: تاسیسات و دارایی‌های ایجاد شده از محل اعتبارات تملک دارایی‌های سرمایه ای شرکت (وجوه دریافتی دولت اعم از استانی، ملی و غیره) جهت احداث قسمت‌های مشترک و مشاعات شهرک یا ناحیه صنعتی چ
دارایی‌های ایجاد شده از محل طرح: ۱ - چاه آب، پمپ آب و شبکه‌های آبرسانی و توزیع آب، منبع آب، شبکه گازرسانی، شبکه مخابرات، شبکه جمع‌آوری فاضلاب، تصفیه خانه فاضلاب، شبکه برق رسانی، شبکه روشنایی و حق الامتیازهای مربوط، سردر ورودی، اتاق نگهبانی، ساختمان و ماشین آلات آتش نشانی، ایستگاه‌های پمپاژ آب و فاضلاب، ساختمان‌های اداری و جنبی حسب مورد، موضوع بندهای (ب) و (پ) ماده (۲) آیین‌نامه. ۲ - فضای سبز، شبکه معابر، راه‌های دسترسی و متعلقات آنها، محل دفن و تخلیه زباله‌ها و نخاله‌های ساختمانی و تاسیسات قید شده در ردیف (۱) این بند، موضوع بندهای (الف)، (ت) و (ث) ماده (۲) آیین‌نامه. ح
تحویل و انتقال: واگذاری اداره امور شهرک یا ناحیه صنعتی شامل راهبری، حفظ و نگهداری، سرویس، حفاظت فیزیکی، تعمیرات، بازسازی و نوسازی زیرساختهای موجود اعم از تاسیسات مکانیکی و برقی، ساختان‌های اصلی و جنبی و تاسیسات ارتباطی موجود بین آنها و غیره در قسمت‌های مشترک و همچنین نظارت فنی مستمر در امر راهبردی و دقت در فعالیت مداوم تاسیسات مذکور و هرگونه زیرساخت ایجاد شده یا ماشین آلات تاسیساتی و الکتریکی که در آینده به مجموعه مربوط اضافه شود. ماده ۲ (اصلاحی ۱۳۹۳/۰۷/۰۹)
دارایی‌های ایجاد شده از محل طرح در شهرک‌ها و نواحی صنعتی، پس از تکمیل یا خاتمه انجام طرح و در اجرای مفاد ماده (۱۱) آیین‌نامه و با رعایت مواد (۴) و (۵) قانون از حساب‌های طرح خارج و در حساب انتظامی حساب‌های داخلی شرکت منظور می‌گردد. ماده ۳
دارایی‌های ایجاد شده از محل طرح مانند سایر دارایی‌های شهرک‌ها و نواحی صنعتی پس از تکمیل با توجه به ماده (۱۰) آیین‌نامه طی صورتجلسه ای مستند به صورتجلسات هیات مدیره شرکت‌های تحویل دهنده و تحویل گیرنده جهت اداره امور به شرکت خدماتی تحویل می‌گردد. ماده ۴
وظایف و تعهدات شرکت عبارتند از: ۱ - تهیه و تحویل یک نسخه از آلبوم نقشه‌ها و صورتجلسات موجود عملیات اجرایی در قسمت‌های مشترک، در قالب فایل الکترونیکی و به صورت pdf به مدیرعامل شرکت خدماتی. ۲ - تحویل کلیه زیرساخت‌های موجود قسمت‌های مشترک شهرک یا ناحیه صنعتی و ساختمان‌های جنبی طی صورتجلسات جداگانه. ۳ - معرفی واحدهای صنعتی و طرفهای قرارداد جدید متقاضی دریافت انشعاب به شرکت خدماتی جهت وصل انشعاب مورد نیاز. ماده ۵
وظایف و تعهدات شرکت خدماتی در برابر امکانات زیربنایی، تاسیسات و تجهیزات (الکتریکی، مکانیکی) و ساختمان‌های جنبی شهرک یا ناحیه صنعتی موجود در قسمت‌های مشترک که به موجب این دستورالعمل به شرکت خدماتی تحویل شده است، عبارتند از: ۱ - اداره و نگهداری آنها مطابق با قانون و آیین‌نامه و اساسنامه نمونه به شرح زیر: الف - نظارت بر کیفیت ایمنی تاسیسات و کنترل آنها. ب - حفظ، نگهداری و راهبری تاسیسات و تجهیزات مربوط به خطوط انتقال و شبکه‌های توزیع فاضلاب، ایستگاههای پمپاژ، خطوط انتقال و شبکه‌های توزیع آب، مخازن زمینی و هوایی، ایستگاههای پمپاژ آب و چاه‌های آب، همچنین خطوط انتقال گاز، شبکه‌های توزیع گاز و ایستگاههای گاز. پ - حفظ، نگهداری و راهبری تاسیسات و تجهیزات و ساختمان‌های جنبی اعم از تاسیسات آب، برق، گاز، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، تجهیزات فنی و اداری، وسایل حمل و نقل عمومی و خدمات رسانی. ت - حفظ، نگهداری و راهبری تاسیسات و تجهیزات و ساختمان‌های جنبی مربوط به تصفیه خانه‌های فاضلاب صنعتی، ایستگاه‌های کلرزنی و کنترل مرکزی و کنترل پسابهای خروجی و مدیریت امور پسماندهای صنعتی مطابق استانداردهای سازمان حفاظت محیط زیست. ث - حفظ، نگهداری و راهبری تاسیسات و تجهیزات مربوط به فضاهای سبز شامل شبکه آبیاری قطره ای و تاسیسات جنبی و غیره. ج - حفظ، نگهداری و راهبری ماشین آلات مربوط به آتش نشانی، بهداری، آبیاری فضای سبز و غیره. چ - تامین ابزارآلات، تجهیزات، ملزومات و نیروی انسانی متخصص جهت امور مدیریتی و خدمات رسانی. ۲ - ارایه گزارش ماهیانه عملکرد به بازرس شرکت خدماتی. ۳ - تهیه و ارایه برنامه زمان بندی سرویس کامل تجهیزات طبق دستورالعمل کارخانه‌های سازنده و استانداردهای مورد قبول به صورت روزانه، هفتگی و سالیانه. ۴- تامین منابع مالی لازم. ۵ - کنترل و آماده به کار داشتن تجهیزات و تاسیسات مربوط به صورت شبانه روزی و انجام تعمیرات ضروری در سریع ترین زمان. ماده ۶ (اصلاحی ۱۳۹۹/۰۴/۲۵)
واگذاری اراضی باقیمانده قابل واگذاری کماکان با رعایت مقررات و ضوابط استقرار واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی موضوع ابلاغیه شماره ۲۶۸۶۹ /۱۰۰ /۹۷ مورخ ۱۳۹۷/۷/۹ سازمان حفاظت محیط زیست و سایر مقررات مربوط به عهده شرکت می‌باشد. معاون اول رئیس جمهور - اسحاق جهانگیری

در این دستورالعمل، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند: الف
قانون: قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک‌های صنعتی - مصوب ۱۳۸۷ - ب
آیین‌نامه: آیین‌نامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک‌های صنعتی پ
شرکت: شرکت شهرک‌های صنعتی استان ت
شهرک و ناحیه صنعتی: شهرک‌ها و نواحی صنعتی موضوع ماده (۱) قانون ث
شرکت خدماتی: شرکت موضوع ماده (۵) قانون ج
طرح: تاسیسات و دارایی‌های ایجاد شده از محل اعتبارات تملک دارایی‌های سرمایه ای شرکت (وجوه دریافتی دولت اعم از استانی، ملی و غیره) جهت احداث قسمت‌های مشترک و مشاعات شهرک یا ناحیه صنعتی چ
دارایی‌های ایجاد شده از محل طرح: ۱ - چاه آب، پمپ آب و شبکه‌های آبرسانی و توزیع آب، منبع آب، شبکه گازرسانی، شبکه مخابرات، شبکه جمع‌آوری فاضلاب، تصفیه خانه فاضلاب، شبکه برق رسانی، شبکه روشنایی و حق الامتیازهای مربوط، سردر ورودی، اتاق نگهبانی، ساختمان و ماشین آلات آتش نشانی، ایستگاه‌های پمپاژ آب و فاضلاب، ساختمان‌های اداری و جنبی حسب مورد، موضوع بندهای (ب) و (پ) ماده (۲) آیین‌نامه. ۲ - فضای سبز، شبکه معابر، راه‌های دسترسی و متعلقات آنها، محل دفن و تخلیه زباله‌ها و نخاله‌های ساختمانی و تاسیسات قید شده در ردیف (۱) این بند، موضوع بندهای (الف)، (ت) و (ث) ماده (۲) آیین‌نامه. ح
تحویل و انتقال: واگذاری اداره امور شهرک یا ناحیه صنعتی شامل راهبری، حفظ و نگهداری، سرویس، حفاظت فیزیکی، تعمیرات، بازسازی و نوسازی زیرساختهای موجود اعم از تاسیسات مکانیکی و برقی، ساختان‌های اصلی و جنبی و تاسیسات ارتباطی موجود بین آنها و غیره در قسمت‌های مشترک و همچنین نظارت فنی مستمر در امر راهبردی و دقت در فعالیت مداوم تاسیسات مذکور و هرگونه زیرساخت ایجاد شده یا ماشین آلات تاسیساتی و الکتریکی که در آینده به مجموعه مربوط اضافه شود. ماده ۲ (اصلاحی ۱۳۹۳/۰۷/۰۹)
دارایی‌های ایجاد شده از محل طرح در شهرک‌ها و نواحی صنعتی، پس از تکمیل یا خاتمه انجام طرح و در اجرای مفاد ماده (۱۱) آیین‌نامه و با رعایت مواد (۴) و (۵) قانون از حساب‌های طرح خارج و در حساب انتظامی حساب‌های داخلی شرکت منظور می‌گردد. ماده ۳
دارایی‌های ایجاد شده از محل طرح مانند سایر دارایی‌های شهرک‌ها و نواحی صنعتی پس از تکمیل با توجه به ماده (۱۰) آیین‌نامه طی صورتجلسه ای مستند به صورتجلسات هیات مدیره شرکت‌های تحویل دهنده و تحویل گیرنده جهت اداره امور به شرکت خدماتی تحویل می‌گردد. ماده ۴
وظایف و تعهدات شرکت عبارتند از: ۱ - تهیه و تحویل یک نسخه از آلبوم نقشه‌ها و صورتجلسات موجود عملیات اجرایی در قسمت‌های مشترک، در قالب فایل الکترونیکی و به صورت pdf به مدیرعامل شرکت خدماتی. ۲ - تحویل کلیه زیرساخت‌های موجود قسمت‌های مشترک شهرک یا ناحیه صنعتی و ساختمان‌های جنبی طی صورتجلسات جداگانه. ۳ - معرفی واحدهای صنعتی و طرفهای قرارداد جدید متقاضی دریافت انشعاب به شرکت خدماتی جهت وصل انشعاب مورد نیاز. ماده ۵
وظایف و تعهدات شرکت خدماتی در برابر امکانات زیربنایی، تاسیسات و تجهیزات (الکتریکی، مکانیکی) و ساختمان‌های جنبی شهرک یا ناحیه صنعتی موجود در قسمت‌های مشترک که به موجب این دستورالعمل به شرکت خدماتی تحویل شده است، عبارتند از: ۱ - اداره و نگهداری آنها مطابق با قانون و آیین‌نامه و اساسنامه نمونه به شرح زیر: الف - نظارت بر کیفیت ایمنی تاسیسات و کنترل آنها. ب - حفظ، نگهداری و راهبری تاسیسات و تجهیزات مربوط به خطوط انتقال و شبکه‌های توزیع فاضلاب، ایستگاههای پمپاژ، خطوط انتقال و شبکه‌های توزیع آب، مخازن زمینی و هوایی، ایستگاههای پمپاژ آب و چاه‌های آب، همچنین خطوط انتقال گاز، شبکه‌های توزیع گاز و ایستگاههای گاز. پ - حفظ، نگهداری و راهبری تاسیسات و تجهیزات و ساختمان‌های جنبی اعم از تاسیسات آب، برق، گاز، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، تجهیزات فنی و اداری، وسایل حمل و نقل عمومی و خدمات رسانی. ت - حفظ، نگهداری و راهبری تاسیسات و تجهیزات و ساختمان‌های جنبی مربوط به تصفیه خانه‌های فاضلاب صنعتی، ایستگاه‌های کلرزنی و کنترل مرکزی و کنترل پسابهای خروجی و مدیریت امور پسماندهای صنعتی مطابق استانداردهای سازمان حفاظت محیط زیست. ث - حفظ، نگهداری و راهبری تاسیسات و تجهیزات مربوط به فضاهای سبز شامل شبکه آبیاری قطره ای و تاسیسات جنبی و غیره. ج - حفظ، نگهداری و راهبری ماشین آلات مربوط به آتش نشانی، بهداری، آبیاری فضای سبز و غیره. چ - تامین ابزارآلات، تجهیزات، ملزومات و نیروی انسانی متخصص جهت امور مدیریتی و خدمات رسانی. ۲ - ارایه گزارش ماهیانه عملکرد به بازرس شرکت خدماتی. ۳ - تهیه و ارایه برنامه زمان بندی سرویس کامل تجهیزات طبق دستورالعمل کارخانه‌های سازنده و استانداردهای مورد قبول به صورت روزانه، هفتگی و سالیانه. ۴- تامین منابع مالی لازم. ۵ - کنترل و آماده به کار داشتن تجهیزات و تاسیسات مربوط به صورت شبانه روزی و انجام تعمیرات ضروری در سریع ترین زمان. ماده ۶ (اصلاحی ۱۳۹۹/۰۴/۲۵)
واگذاری اراضی باقیمانده قابل واگذاری کماکان با رعایت مقررات و ضوابط استقرار واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی موضوع ابلاغیه شماره ۲۶۸۶۹ /۱۰۰ /۹۷ مورخ ۱۳۹۷/۷/۹ سازمان حفاظت محیط زیست و سایر مقررات مربوط به عهده شرکت می‌باشد. معاون اول رئیس جمهور - اسحاق جهانگیری