اعطای تراکم تشویقی در بافت های فرسوده شهر

در اجرای جزء ۴-۳ بند (د) تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۸۶ کل کشور و به منظور تشویق سازندگان واحدهای مسکونی در بافت‌های فرسوده شهرهای کشور، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۸۶/۳/۲۱ خود تصویب نمود:

تراکم پایه مالی در بافت‌های فرسوده همه شهرهایی که باف -ت فرسوده مصوب دارند، ۱۲۰ درصد تعیین می‌شود.
تراکم پایه برای احداث بنا در عرصه‌هایی از بافت‌های فرسوده ش -هرها که حداقل نصاب تفکیک در آنها رعایت شده باشد، فقط برای یکبار به میزان ۶۰ درصد (به نحوی که از سقف تراکم تفصیلی تجاوز ننماید) افزایش می‌یابد. • ملاک تشخیص بافت‌های فرسوده شهرها، تعاریف موضوع مصوبه مورخ ۱۳۸۵/۲/۱۱ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران اعلام شده طی نامه شماره ۱۵۳۲۳ /۳۱۰ /۳۰۰ مورخ ۱۳۸۵/۴/۶ می‌باشد. محدوده این بافتها در کلان شهرها، به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری و در سایر شهرها، به تصویب کمیسیون‌های ماده ۵ و شوراهای برنامه‌ریزی و توسعه استان مربوط رسیده یا خواهد رسید. • رعایت سایر ضوابط و مقررات موجود در طرح‌های مصوب در بافت‌های مشمول این مصوبه از جمله سقف جمعیت پذیری شهر در طرح‌های مصوب، عرض معابر، حداقل تفکیک و سطح اشغال الزامی است. • رعایت اصول معماری ایرانی- اسلامی بومی و هماهنگ با بناهای ارزشمند واقع دربافت‌های مربوط در طراحی ساختمان و به ویژه طراحی نماهای اصلی ساختمان‌های مشمول این مصوبه الزامی است.
شهرداری‌های مربوطه موظفند ضمن استناد و درج شماره و تاریخ این مص -وبه در پروانه‌های صادره هر ۳ ماه یکبار، گزارش میزان افزایش سطوح زیربنای مندرج در پروانه‌های صادره، ناشی از این مصوبه را به سازمان مسکن و شهرسازی استان ارسال نمایند.
سازمان مسکن و شهرسازی استان موظف است با توجه به گزارش‌های واصله از شهرداری‌ها، ساز و کار لازم برای تامین کسری احتمالی سطوح کاربری‌های عمومی و خدماتی مورد نیاز این مناطق را در چارچوب طرح جامع مصوب، به کمیسیون ماده ۵ ارائه نماید.

تراکم پایه مالی در بافت‌های فرسوده همه شهرهایی که باف -ت فرسوده مصوب دارند، ۱۲۰ درصد تعیین می‌شود.
تراکم پایه برای احداث بنا در عرصه‌هایی از بافت‌های فرسوده ش -هرها که حداقل نصاب تفکیک در آنها رعایت شده باشد، فقط برای یکبار به میزان ۶۰ درصد (به نحوی که از سقف تراکم تفصیلی تجاوز ننماید) افزایش می‌یابد. • ملاک تشخیص بافت‌های فرسوده شهرها، تعاریف موضوع مصوبه مورخ ۱۳۸۵/۲/۱۱ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران اعلام شده طی نامه شماره ۱۵۳۲۳ /۳۱۰ /۳۰۰ مورخ ۱۳۸۵/۴/۶ می‌باشد. محدوده این بافتها در کلان شهرها، به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری و در سایر شهرها، به تصویب کمیسیون‌های ماده ۵ و شوراهای برنامه‌ریزی و توسعه استان مربوط رسیده یا خواهد رسید. • رعایت سایر ضوابط و مقررات موجود در طرح‌های مصوب در بافت‌های مشمول این مصوبه از جمله سقف جمعیت پذیری شهر در طرح‌های مصوب، عرض معابر، حداقل تفکیک و سطح اشغال الزامی است. • رعایت اصول معماری ایرانی- اسلامی بومی و هماهنگ با بناهای ارزشمند واقع دربافت‌های مربوط در طراحی ساختمان و به ویژه طراحی نماهای اصلی ساختمان‌های مشمول این مصوبه الزامی است.
شهرداری‌های مربوطه موظفند ضمن استناد و درج شماره و تاریخ این مص -وبه در پروانه‌های صادره هر ۳ ماه یکبار، گزارش میزان افزایش سطوح زیربنای مندرج در پروانه‌های صادره، ناشی از این مصوبه را به سازمان مسکن و شهرسازی استان ارسال نمایند.
سازمان مسکن و شهرسازی استان موظف است با توجه به گزارش‌های واصله از شهرداری‌ها، ساز و کار لازم برای تامین کسری احتمالی سطوح کاربری‌های عمومی و خدماتی مورد نیاز این مناطق را در چارچوب طرح جامع مصوب، به کمیسیون ماده ۵ ارائه نماید.