مصوبه درباره اصلاح طرح جامع شهر کوهسار
با توجه به نامه شماره ۷۴۱۲۲ مورخ ۱۳۹۱/۴/۱۹ حوزه معاونت اجرایی و سرپرست محترم نهاد ریاست جمهوری منضم به نامه شهرداری و شورای اسلامی کوهسار و با توجه به بازدید و جلسات برگزار شده در دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوبه ۱۳۹۰/۱۰/۱۲ شورای عالی شهرسازی و معماری در رابطه با شهر کوهسار به شرح زیر اصلاح و جایگزین مصوبه قبلی می‌گردد: ۱
- تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهر کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب و نیز دارای مصوبه کارگروه و شورای برنامه‌ریزی و توسعه کماکان می‌بایستی ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. ۲
- صدور پروانه در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداری‌ها،...) در داخل محدوده طرح جامع با مساحت بالای پنج هزار متر مربع در صورت وقوع در هر کدام از پهنه‌ها، با رعایت مفاد ضوابط و مقررات طرح جامع و منوط به تامین خدمات با رعایت اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها و تصویب طرح پیشنهادی در کمیسیون ماده ۵ خواهد بود. ۳
- ساخت و ساز در کلیه پلاک‌هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می‌گردد در هر پهنه ای که واقع شده باشند در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان پذیر است. ۴
- در پهنه‌های مختلط اداری و خدمات (S,M) سهم خدمات می‌بایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداری موظف به دریافت حق السهم خدمات می‌باشد، ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از ۵۰۰۰ متر مربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه می‌باشد. ۵
- هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت قوانین مرتبط با حریم و یا اخذ مصوبه کارگروه تخصصی امور زیربنایی و یا سایر کار گروه‌ها و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان در قالب طرح پهنه بندی حریم که در نقشه‌های حوزه مشخص شده مجاز می‌باشد ضمناً کلیه مصوبات قبلی کارگروه و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان از جمله مصوبه ۱۳۸۸/۷/۱۸ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران در خصوص نامه شماره ۹۰۵۶/۸۸/ک مورخ ۱۳۸۸/۶/۱۲ شهرداری کوهسار کماکان ملاک عمل و لازم الاجراء خواهد بود. ۶
- تراکم پایه برای پلاک‌های واقع در کلیه پهنه‌ها (R,S,M) تا ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای شهر و تایید فرمانداری مربوطه به مالک تعلق خواهد گرفت در مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری دریافت می‌گردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث می‌گردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. ۷
- کلیه مصوبات قانونی قبلی در مورد اراضی داخل محدوده طرح جامع و حریم کماکان ملاک عمل می‌باشد. ۸
- حریم شهر کوهسار در قسمت غربی بر محدوده بخش و در قسمت شرقی بر مرز شهرستان کرج و در شمال براساس نقشه حریم مصوب قبلی (دکل برق و جاده) و با رعایت قانون تقسیمات کشوری منطبق و تدقیق گردد. ۹
- با توجه به وجود کاربری‌های مختلط در بر محور اصلی شهر در وضع موجود، کلیه کاربری‌های بر محور به صورت مختلط پیش‌بینی گردد. ۱۰
- کلیه مطالعات و نقشه‌های محدوده طرح جامع و پهنه بندی حریم و ضوابط و مقررات آن براساس موارد فوق اصلاح و تدقیق و به استان ابلاغ گردد. ۱۱
- شهرداری کوهسار می‌تواند نسبت به بکارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام تهیه طرح تفصیلی با هماهنگی استاندار و مدیرکل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. ۱۲
- این طرح براساس جمعیت پیش‌بینی شده معادل ۱۲۸۱۹ نفر برای پایان دوره طرح (۱۴۰۵) در محدوده حدود ۵۰۰ هکتار شامل کاربری‌های مورد نیاز شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۴۴/۳۰ نفر در هکتار) تهیه شده است. معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی