مصوبه درباره طرح بهسازی بافت پیرامونی حسینیه و بیت حضرت امام خمینی در جماران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در سومین جلسه سال جاری این شورا که در تاریخ ۱۳۸۰/۳/۲۸ تشکیل گردید، در اجرای بند «د» ماده ۱۶۶ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی کشور پس از بررسی طرح بهسازی (تفصیلی ویژه) بافت پیرامونی حسینیه و بیت حضرت امام (ره) در محله جماران تهران و به منظور حفظ هویت تاریخی بافت مذکور موارد زیر را مطابق نقشه پیوست تصویب و به شهرداری تهران جهت اجرا ابلاغ می‌نماید. ۱

محدوده مشخص شده در نقشه پیوست شامل حسینیه جماران و محل اقامت حضرت امام (ره) و اطراف آن در وضع موجود بدون تغییر حفظ و صیانت گردد. ۲
کوچه حسنی کیا حدفاصل خیابان‌های یاسر تا نگهبانی اول ورودی زائران بیت به صورت عادی تعریض و احداث ساختمان در طرفین آن حداکثر تا سه طبقه روی زیرزمین «حداکثر به ارتفاع ۹ متر از سطح معبر» با رعایت سایر ضوابط مجاز خواهد بود. ۳
از محل نگهبانی اول تا تقاطع نیایش در کوچه حسنی نیا (مسیر پیاده حسینیه) به عنوان محور اصلی طرح بهسازی، با حفظ عرض موجود، احداث ساختمان در طرفین حداکثر تا دو طبقه روی زیرزمین «حداکثر به ارتفاع ۶ متر از سطح معبر» خواهد بود. طرح‌های ساختمانی این مسیرباید به تایید سازمان میراث فرهنگی کشور برسد. ۴
محور حسنی کیا از تقاطع نیایش تا میدان جماران تا ۶ متر تعریض و احداث ساختمان در طرفین آن حداکثر تا سه طبقه «حداکثر به ارتفاع ۹ متر از سطح معبر» با رعایت سایر ضوابط مجاز خواهد بود. ۵
در کوچه شهید عنایت منشعب از کوچه چوبینه، با حفظ عرض موجود، ساخت و ساز در بلوک شمالی حداکثر تا دو طبقه روی زمین مجاز می‌باشد. و جبهه جنوبی آن (به جز محدوده مشخص شده در ابتدای گذر) جزو حریم بلافصل بیت حضرت امام (ره) و تابع ضوابط سازمان میراث فرهنگی خواهد بود. ۶
در کوچه شهید چوبینه از تقاطع حسنی کیا تا خیابان شهید هادی حسنپور با حفظ عرض موجود، ساخت و ساز در پلاک‌های اطراف حداکثر تا سه طبقه روی زمین مجاز خواهد بود. (به جز پلاک‌های ابتدای گذر و تا بعد از تقاطع با شهید عنایت که مشخص شده است و در طرفین به صورت دو طبقه روی زیرزمین می‌باشد). «حداکثر به ارتفاع ۶ متر از سطح معبر» ۷
بلوک شهری واقع در ابتدای خیابان سوده تقاطع خیابان یاسر، به کاربری فرهنگی و خدماتی با پیش‌بینی تجهیزات لازم برای توقفگاه عمومی و سرویس دهی به مراجعین اختصاص پیدا می‌نماید. ۸
باغ موجود واقع در ضلع جنوبی حسینیه جدید جماران و پلاک بلافصل ضلع شرقی حسینیه جماران می‌تواند به عنوان فضای سبز تغییر کاربری یابد. ۹
در اراضی واقع در محدوده ی منتهی به خیابان‌های جماران و هادی حسن پور (از شرق)، باهنر (از جنوب)، شهید صادق قمی (از غرب) و ارتفاعات البرز (از شمال) به عنوان محدوده ممنوعیت احداث ساختمان مسکونی با استفاده از ضوابط بلند مرتبه سازی تعیین می‌گردد. در این محدوده احداث مرکز تجاری نیز ممنوع خواهد بود. ۱۰
دسترسی به بیمارستان جنب بیت حضرت امام (ره) به جای کوچه حسنی کیا، از مسیر دیگری که با استفاده از اراضی دولتی ایجاد خواهد شد تامین شود. ۱۱
بدیهی است با تقلیل محدوده مداخله طرح بهسازی به محدوده موضوع بندهای فوق، تامین زمین معوض پیش‌بینی شده در قانون برنامه سوم برای املاک موضوع طرح، مورد نیاز نخواهد بود.

محدوده مشخص شده در نقشه پیوست شامل حسینیه جماران و محل اقامت حضرت امام (ره) و اطراف آن در وضع موجود بدون تغییر حفظ و صیانت گردد. ۲
کوچه حسنی کیا حدفاصل خیابان‌های یاسر تا نگهبانی اول ورودی زائران بیت به صورت عادی تعریض و احداث ساختمان در طرفین آن حداکثر تا سه طبقه روی زیرزمین «حداکثر به ارتفاع ۹ متر از سطح معبر» با رعایت سایر ضوابط مجاز خواهد بود. ۳
از محل نگهبانی اول تا تقاطع نیایش در کوچه حسنی نیا (مسیر پیاده حسینیه) به عنوان محور اصلی طرح بهسازی، با حفظ عرض موجود، احداث ساختمان در طرفین حداکثر تا دو طبقه روی زیرزمین «حداکثر به ارتفاع ۶ متر از سطح معبر» خواهد بود. طرح‌های ساختمانی این مسیرباید به تایید سازمان میراث فرهنگی کشور برسد. ۴
محور حسنی کیا از تقاطع نیایش تا میدان جماران تا ۶ متر تعریض و احداث ساختمان در طرفین آن حداکثر تا سه طبقه «حداکثر به ارتفاع ۹ متر از سطح معبر» با رعایت سایر ضوابط مجاز خواهد بود. ۵
در کوچه شهید عنایت منشعب از کوچه چوبینه، با حفظ عرض موجود، ساخت و ساز در بلوک شمالی حداکثر تا دو طبقه روی زمین مجاز می‌باشد. و جبهه جنوبی آن (به جز محدوده مشخص شده در ابتدای گذر) جزو حریم بلافصل بیت حضرت امام (ره) و تابع ضوابط سازمان میراث فرهنگی خواهد بود. ۶
در کوچه شهید چوبینه از تقاطع حسنی کیا تا خیابان شهید هادی حسنپور با حفظ عرض موجود، ساخت و ساز در پلاک‌های اطراف حداکثر تا سه طبقه روی زمین مجاز خواهد بود. (به جز پلاک‌های ابتدای گذر و تا بعد از تقاطع با شهید عنایت که مشخص شده است و در طرفین به صورت دو طبقه روی زیرزمین می‌باشد). «حداکثر به ارتفاع ۶ متر از سطح معبر» ۷
بلوک شهری واقع در ابتدای خیابان سوده تقاطع خیابان یاسر، به کاربری فرهنگی و خدماتی با پیش‌بینی تجهیزات لازم برای توقفگاه عمومی و سرویس دهی به مراجعین اختصاص پیدا می‌نماید. ۸
باغ موجود واقع در ضلع جنوبی حسینیه جدید جماران و پلاک بلافصل ضلع شرقی حسینیه جماران می‌تواند به عنوان فضای سبز تغییر کاربری یابد. ۹
در اراضی واقع در محدوده ی منتهی به خیابان‌های جماران و هادی حسن پور (از شرق)، باهنر (از جنوب)، شهید صادق قمی (از غرب) و ارتفاعات البرز (از شمال) به عنوان محدوده ممنوعیت احداث ساختمان مسکونی با استفاده از ضوابط بلند مرتبه سازی تعیین می‌گردد. در این محدوده احداث مرکز تجاری نیز ممنوع خواهد بود. ۱۰
دسترسی به بیمارستان جنب بیت حضرت امام (ره) به جای کوچه حسنی کیا، از مسیر دیگری که با استفاده از اراضی دولتی ایجاد خواهد شد تامین شود. ۱۱
بدیهی است با تقلیل محدوده مداخله طرح بهسازی به محدوده موضوع بندهای فوق، تامین زمین معوض پیش‌بینی شده در قانون برنامه سوم برای املاک موضوع طرح، مورد نیاز نخواهد بود.