مصوبه درباره مکان یابی و طرح جامع شهرک مسکونی جهرم

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۲/۶/۱۳ مصوبات جلسات مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۲۱ و ۱۴۰۲/۴/۲۴ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان فارس در خصوص مکان یابی و طرح جامع شهرک مسکونی خارج از حریم شهر جهرم جهت تامین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۶/۱ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: الف: ضرورت و مکانیابی با عنایت به موارد زیر ضرورت ایجاد سکونتگاه شهری برنامه‌ریزی شده به صورت منفصل از بافت شهر جهرم و در انسجام با ساختار فضائی آن در قالب نقطه سکونتی جدید محرز می‌باشد:

نرخ رشد بالای شهر جهرم و تمرکز صنایع و مراکز عمده فعالیتی در اطراف آن و لزوم تامین اراضی مورد نیاز برای توسعه فضائی آتی شهر
احاطه شهر با اراضی زراعی و باغی مرغوب و عرصه‌های در معرض فرونشست که عملا توسعه متصل آن را منتفی می‌کند.
لزوم تامین زمین مورد نیاز دولتی برای پاسخگویی به نیاز نهضت لذا همسو با مصوبه مرجع استانی با مکان یابی شهرک مذکور در اراضی منابع ملی واقع در شرق شهر جهرم در مجاورت جاده لار - جهرم برای پاسخگویی به نیاز سکونتی ۳۰ هزار نفر موافقت می‌شود. ب: طرح جامع شهرک: محدوده و طرح جامع مصوب در مرجع استانی با اعمال اصلاحات به شرح زیر پس از تائید دبیرخانه جهت ادامه فرآیند تاسیس به ستاد شهرک سازی ابلاغ شود. ۱
اراضی ذخیره واقع در منتهی الیه شرقی شهرک با عنایت به توپوگرافی شدید و وجود آبراه‌های متعدد و همچنین عدم نیاز از محدوده حذف گردد. ۲
همسو با نظر آب منطقه ای استان، اراضی متداخل با حریم و بستر رودخانه در سمت شمالی شهرک (حدود ۴۰ هکتار) به طور کامل از محدوده شهرک حذف و خط محدوده در سمت شمال بر حریم کمی رودخانه/مسیل منطبق شود. به تبع این حذف، کاربری صنعتی (دانش بنیان) و حمل و نقل و انبارداری پیشنهادی در این قسمت از طریق سرانه مازاد کاربری آموزش عالی تامین گردد. ۳
نحوه اتصال شهرک به محور بین شهری (لار - جهرم) و محورهای روستایی واقع در شمال و جنوب شهرک در هماهنگی با اداره کل راهداری استان تعیین گردد. ۴
به تصریح مصوبه هیات وزیران مجوز کمیسیون تبصره یک ماده در خصوص اراضی مستثنیات (احتمالی) داخل محدوده شهرک اخذ گردد. ۵
عرصه‌های منابع طبیعی دارای معارض (تصرفی) تا تعیین تکلیف در مرجع صالحه با کاربری زراعی و باغی در طرح تثبیت شود. همچنین پهنه درختکاری شده واقع در غرب شهرک با حفظ وضع موجود به عنوان کاربری پارک و فضای سبز در طرح لحاظ گردد. ۶
بستر و حریم رودخانه‌ها و مسیل‌های متداخل با اراضی بر اساس نقشه‌های رقومی آب منطقه ای تحت کاربری حریم در طرح جامع تدقیق شود. ۷
حرایم زیست محیطی مرغداری‌های واقع در پیرامون شهرک رعایت شود. ۸
مطالعات پدافند غیرعامل شهرک بر اساس بندهای مرتبط در مصوبه مورخ ۱۳۹۶/۲/۱۱ شورای عالی تکمیل شود. ۹
در راستای حفظ پیوندهای اجتماعی میان شهرک مورد بحث و شهر جهرم پیوست اجتماعی در قالب دستورالعمل ترویج شهرک سازی تهیه و در فرآیند صدور پروانه تاسیس و بهره‌برداری ملاک اقدام قرار گیرد. ۱۰
سطوح و سرانه‌های کاربری‌های خدمات عمومی بر اساس مصوبه مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی در زمینه "تدقیق مفاهیم و کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها" تامین شود. ۱۱
نظر شرکت شهرک‌های صنعتی استان در خصوص تداخل احتمالی با شهرک‌ها و نواحی صنعتی مصوب هیات وزیران اخذ گردد. تاکید می‌گردد با توجه به هم پیوندی فضائی شهرک با شهر جهرم و همچنین محدودیت شدید شهر جهرم در توسعه افقی، ظرفیت سکونت پذیری شهرک در مطالعات بازنگری طرح جامع شهر جهرم مد نظر قرار گیرد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. دستور فرمائید طرح جامع شهرک پس از اعمال اصلاحات به شرح مذکور جهت طی فرآیند ابلاغ به ستاد شهرک سازی در اختیار دبیرخانه قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو

نرخ رشد بالای شهر جهرم و تمرکز صنایع و مراکز عمده فعالیتی در اطراف آن و لزوم تامین اراضی مورد نیاز برای توسعه فضائی آتی شهر
احاطه شهر با اراضی زراعی و باغی مرغوب و عرصه‌های در معرض فرونشست که عملا توسعه متصل آن را منتفی می‌کند.
لزوم تامین زمین مورد نیاز دولتی برای پاسخگویی به نیاز نهضت لذا همسو با مصوبه مرجع استانی با مکان یابی شهرک مذکور در اراضی منابع ملی واقع در شرق شهر جهرم در مجاورت جاده لار - جهرم برای پاسخگویی به نیاز سکونتی ۳۰ هزار نفر موافقت می‌شود. ب: طرح جامع شهرک: محدوده و طرح جامع مصوب در مرجع استانی با اعمال اصلاحات به شرح زیر پس از تائید دبیرخانه جهت ادامه فرآیند تاسیس به ستاد شهرک سازی ابلاغ شود. ۱
اراضی ذخیره واقع در منتهی الیه شرقی شهرک با عنایت به توپوگرافی شدید و وجود آبراه‌های متعدد و همچنین عدم نیاز از محدوده حذف گردد. ۲
همسو با نظر آب منطقه ای استان، اراضی متداخل با حریم و بستر رودخانه در سمت شمالی شهرک (حدود ۴۰ هکتار) به طور کامل از محدوده شهرک حذف و خط محدوده در سمت شمال بر حریم کمی رودخانه/مسیل منطبق شود. به تبع این حذف، کاربری صنعتی (دانش بنیان) و حمل و نقل و انبارداری پیشنهادی در این قسمت از طریق سرانه مازاد کاربری آموزش عالی تامین گردد. ۳
نحوه اتصال شهرک به محور بین شهری (لار - جهرم) و محورهای روستایی واقع در شمال و جنوب شهرک در هماهنگی با اداره کل راهداری استان تعیین گردد. ۴
به تصریح مصوبه هیات وزیران مجوز کمیسیون تبصره یک ماده در خصوص اراضی مستثنیات (احتمالی) داخل محدوده شهرک اخذ گردد. ۵
عرصه‌های منابع طبیعی دارای معارض (تصرفی) تا تعیین تکلیف در مرجع صالحه با کاربری زراعی و باغی در طرح تثبیت شود. همچنین پهنه درختکاری شده واقع در غرب شهرک با حفظ وضع موجود به عنوان کاربری پارک و فضای سبز در طرح لحاظ گردد. ۶
بستر و حریم رودخانه‌ها و مسیل‌های متداخل با اراضی بر اساس نقشه‌های رقومی آب منطقه ای تحت کاربری حریم در طرح جامع تدقیق شود. ۷
حرایم زیست محیطی مرغداری‌های واقع در پیرامون شهرک رعایت شود. ۸
مطالعات پدافند غیرعامل شهرک بر اساس بندهای مرتبط در مصوبه مورخ ۱۳۹۶/۲/۱۱ شورای عالی تکمیل شود. ۹
در راستای حفظ پیوندهای اجتماعی میان شهرک مورد بحث و شهر جهرم پیوست اجتماعی در قالب دستورالعمل ترویج شهرک سازی تهیه و در فرآیند صدور پروانه تاسیس و بهره‌برداری ملاک اقدام قرار گیرد. ۱۰
سطوح و سرانه‌های کاربری‌های خدمات عمومی بر اساس مصوبه مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی در زمینه "تدقیق مفاهیم و کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها" تامین شود. ۱۱
نظر شرکت شهرک‌های صنعتی استان در خصوص تداخل احتمالی با شهرک‌ها و نواحی صنعتی مصوب هیات وزیران اخذ گردد. تاکید می‌گردد با توجه به هم پیوندی فضائی شهرک با شهر جهرم و همچنین محدودیت شدید شهر جهرم در توسعه افقی، ظرفیت سکونت پذیری شهرک در مطالعات بازنگری طرح جامع شهر جهرم مد نظر قرار گیرد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. دستور فرمائید طرح جامع شهرک پس از اعمال اصلاحات به شرح مذکور جهت طی فرآیند ابلاغ به ستاد شهرک سازی در اختیار دبیرخانه قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو