مصوبه درباره مغایرت مصوبات کمیسیون ماده ۵ با ساخت بناهای بلندمرتبه در تهران
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۵ موضوع مغایرت اساسی بند ۹ صورتجلسه شماره ۶۴۹ کمیسیون ماده پنج شهر تهران در مورد "ملک موسوم به سالمندان سپاه" ضمن استعلام از سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص ساختمان موجود و با رعایت عقب‌نشینی از گذرهای پیرامونی و رعایت حریم مسیل و نیز دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه‌های گسلی، با موضوع درخواست به صورت ۳۰ طبقه مسکونی روی همکف مشاعی با تراکم ۶۸۸ درصد (۱۵ درصد کمتر از میزان تراکم درخواستی) و پس از انتقال ۷۰ درصد عرصه به شهرداری تهران جهت احداث پارک عمومی، موافقت و مقرر گردید بدون افزایش تعداد واحدهای مسکونی، توده گذاری و پلان‌های معماری به تایید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران برسد با مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۲۴ شورای عالی در خصوص "مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۰ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود مصوبه مورد نظر کمیسیون با رعایت ملاحظات به شرح زیر اصلاح و ملاک عمل قرار گیرد.
- با احداث بنا به صورت سه طبقه روی همکف مشاعی در سطح اشغال حداکثر ۶۰ درصد (معادل ۶۵۱۶ مترمربع زیربنا) در پایه و بیست و یک طبقه در بدنه (طبقه چهارم تا بیست و چهارم) در سطح اشغال حداکثر ۴۰ درصد (معادل ۳۰۴۰۶ مترمربع زیربنا) و زیرزمین‌ها در سطح اشغال ۶۰ درصد مساحت عرصه به عنوان فضای سبز و باز موافقت شد. تبصره ۱. تراکم و سطح اشغال فوق الذکر بر اساس مساحت ۳۰ درصد از مساحت کل مندرج در سند مالکیت محاسبه گردیده است. تبصره ۲. عنوان کاربری‌های غیرمسکونی در طرح حذف و تحت نام «خدمات» موردنیاز جمعیت ساکن در قالب مشاعات و متعلقات بنا در سطح اشغال مجاز و بدون حق دسترسی مستقیم به خارج از محدوده ملک تامین گردد.
- هفتاد درصد از عرصه که در زیر پهنه G111 و اصلاح گذر قرار می‌گیرد به عنوان اساس طرح جامع در اسناد مربوطه لحاظ شود.
- هم‌زمان با صدور پروانه، مفاد توافق نامه ارسالی اجرا گردد.
- ضمن رعایت حریم‌های قانونی از جمله حریم مربوطه به مسیل و گسل موجود، کلیه مصوبات شورای عالی در آن خصوص عیناً رعایت شود.
- پاسخ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص بنای موجود به دبیرخانه شورای عالی ارسال گردد.
- مطالعه عارضه سنجی ترافیک تکمیل و به تایید کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران برسد.
- شهرداری ملزم است تاییدیه سازمان پدافند غیرعامل را در ارتباط با مصوبه ۱۳۹۶/۰۲/۱۱ شورای عالی تحت عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل اخذ و تصویر آن را به دبیرخانه شورای عالی ارسال نماید.
- در اجرای مصوبه ۱۳۹۹/۰۷/۲۱ و ۱۴۰۰/۰۳/۲۴ شورای عالی، ایجاد حداقل ۵ درصد سطح زیربنا به عنوان فضای سبز در بام و تراس‌ها و رعایت لفاف فضایی محیط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاری در ملک رعایت گردد. شایان ذکر است هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی شده و مستلزم بررسی در شورای عالی خواهد بود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو