مصوبه درباره مغایرت طرح جامع شهر تبریز
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۳۰ / ۴ /۹۹ مصوبه مورخ ۱۳ /۲ /۹۹ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان آذربایجان شرقی در خصوص "مغایرت اساسی طرح جامع شهر تبریز (الحاق حدود ۱۳۰ هکتار از اراضی باباباغی موسوم به شهرک جوانان به محدوده شهر تبریز)"، با رویکرد تامین اراضی برای بازآفرینی شهری و جابه‌جایی ساکنین مناطق حاشیه نشین و تحت رانش و لغزش زمین پهنه شمالی شهر تبریز با جمعیت حدود ۱۲ هزار نفر را مورد بررسی قرارداد و با الحاق مذکور با اعمال اصلاحات زیر موافقت نمود: ۱
- حریم تدقیق شده گسل از اراضی الحاقی حذف و جهت ایجاد پارک عمومی در حریم شهر در اختیار شهرداری قرار گیرد. همچنین حریم و بستر رودخانه کومورچای از محدوده الحاقی حذف شود. ۲
- با توجه به مجاورت اراضی با فرودگاه، لازم است استعلامات مربوطه در خصوص تداخلات حرایم پروازی و سایر ملاحظات لازم الرعایه انجام و رعایت گردد. ۳
- در صورت عدم وجود محدودیت‌های مربوط به حریم پروازی فرودگاه و امکان تامین آب بر اساس نظر آب منطقه ای و همچنین عدم وجود محدودیت سازه ای با توجه به نزدیکی به حریم گسل با نظر پژوهشگاه زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی تراکم ساختمانی قطعات می‌تواند تا چهار طبقه افزایش یابد. با توجه به نزدیکی به حریم گسل، انجام مطالعات تکتونیکی و شناسایی و تعیین بافت خاک جهت صدور پروانه در راستای ساخت و ساز ایمن الزامی است. ۴
- تامین سرانه‌های خدماتی عمومی مطابق سرانه‌های طرح جامع شهر تبریز در اراضی الحاقی ضروری است. ۵
- به منظور افزایش ضریب اطمینان، طرح تفکیکی اراضی به نحوی اصلاح شود که ساختمان‌های با اهمیت زیاد و خیلی زیاد (بر اساس گروه بندی مندرج در آیین‌نامه طراحی ساختان‌ها در برابر زلزله استاندارد ۲۸۰۰) در صورت وجود، در دورترین فاصله ممکن از گسل قرار گیرند. همچنین ضوابط و مقررات مربوط به ساخت و سازها در این اراضی با استعلام از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی صورت پذیرد. ۶
- کاربری اراضی مبدا در پهنه شمالی شهر تبریز، سبز حفاظتی در نظر گرفته شده و جزو اساس طرح قرار گیرد. ۷
- طرح آماده سازی اراضی با اعمال شرایط مذکور به تایید کمیسیون ماده ۵ شهر تبریز برسد. ۸
- شرکت بازآفرینی شهری موظف است برنامه اجرایی دقیق متضمن انتقال ساخت و سازهای در معرض خطر به اراضی الحاقی و توانمندسازی اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ساکنین و جلوگیری از شکل گیری بافت‌های حاشیه در اراضی الحاقی را تدوین و به تصویب ستاد بازآفرینی شهری استان برساند. ۹
- با توجه اینکه الحاق این اراضی صرفا به منظور تسهیل شرایط انتقال بافت‌های ناکارآمد در معرض خطر رانش در شمال شهر تبریز انجام شده است، اداره کل راه و شهرسازی استان موظف است ضمن نظارت دقیق بر تحقق این هدف، گزارش دوره ای از تحقق پذیری جابه جایی را جهت اتخاذ تصمیم به دبیرخانه شورای عالی منعکس نماید. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی طرح‌ها و... مدارک مربوطه پس از اصلاح بر اساس نظر شورای عالی، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد