مصوبه درباره مغایرت طرح تفصیلی با طرح جامع سه شهر فارس
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۱/۴/۱۳ مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهرهای داراب، فیروزآباد و آباده - موضوع الحاق اراضی دولتی به مساحت ۱۲۵ هکتار به محدوده شهر داراب، ۱۹۵ هکتار به محدوده شهر فیروزآباد و ۸۷ هکتار به محدوده شهر آباده در اجرای قانون جهش تولید مسکن، مصوب مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۷ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان فارس - را با عنایت به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۱/۳/۲۵ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود: شهر داراب الحاق اراضی ۱۲۵ هکتار واقع در شرق شهر مطابق با مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مورد بررسی و با قید اصلاحات زیر مورد موافقت قرار گرفت و مقرر شد طرح آماده سازی اراضی با توجه به جمعیت پذیری ۱۸۵۰۰ نفر و تامین سرانه‌ها در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ ۱۰ /۳ /۸۹ شورای عالی) با رعایت موارد اصلاحی به شرح زیر به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد: ۱
- عرصه‌های جنوبی زمین با توجه به وجود عوارض ارتفاعی و غیرقابل بارگذاری بودن و همچنین تداخل با حریم و بستر مسیل اصلی مطابق نقشه پیوست از شمول اراضی الحاقی حذف گردد. ۲
- با عنایت به عبور بیش از ۱۷ آبراهه از زمین، ضمن تاکید بر رعایت دقیق حریم و بستر آنها مطابق اعلام نظر آب منطقه ای (نامه شماره ۱۷۶ /۲۲۲ /۱۶ مورخ ۱۴۰۱/۱/۳۰ آب منطقه ای) مقرر گردید نقشه جمع‌آوری و مدیریت روان آبهای سطحی همزمان با طرح تفکیکی اراضی تهیه و به تایید شرکت آب منطقه ای استان فارس برسد. ۳
- ملاحظات احتمالی پدافندی بر اساس اعلام نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در اسناد طرح منعکس شود. شهر فیروز آباد پیشنهاد الحاق ۱۹۵ هکتار واقع در شرق شهر (همجوار با مسکن مهر) مطابق با مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان (در طرفین شمال و جنوب کمربندی مصوب) مورد بررسی قرار گرفت و با عنایت به این که عبور اراضی الحاقی از کمربندی عملاً منجر به اخلال جدی در کارکرد ترافیکی کمربندی خواهد شد، مقرر شد با بررسی و تایید معاونت حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی به هر میزان که امکان تدقیق مسیر کمربندی و انتقال آن به پهنه‌های شمالی فراهم بود، باقیمانده اراضی در سمت جنوب آن به محدوده شهر الحاق شود و طرح تفصیلی با تامین حدود ۳۰۰۰ واحد مسکونی و سرانه‌های خدماتی در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی) با رعایت چهارچوب زیر به تایید کمیسیون ماده ۵ برسد: ۱
- حریم مسیل‌ها مندرج در نامه شماره ۱۳۳۵ /۲۲۶ /۱۶ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۶ آب منطقه ای در طرح آماده سازی اراضی لحاظ شود. ۲
- مسیر کوچ رو موجود بر اساس اعلام نظر امور عشایر استانداری فارس از محدوده الحاقی حذف شود. ۳
- حریم کمربندی و حاشیه ۳۰ متر نوار تاسیساتی آن بر اساس نظر اداره کل راهداری استان از اراضی الحاقی حذف شود. ۴
- عرصه اثر ثبتی تنگه مهرک بر اساس استعلام از میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان فارس در صورت تداخل با اراضی از محدوده شهر حذف شود، همچنین ضوابط حرایم اعلامی نیز در صورت تداخل با اراضی الحاقی ملاک اقدام قرار گیرد. ۵
- ملاحظات احتمالی پدافندی بر اساس اعلام نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در اسناد طرح منعکس شود. شهر آباده درخواست الحاق حدود ۸۷ هکتار (در دو قطعه ۴ /۳۵ و ۵۲ هکتاری) واقع در غرب شهر و در مجاورت مسکن مهر و در مسیر آباده به بهمن مطابق با مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مورد بررسی قرارگرفت و ضمن موافقت با الحاق مقرر شد طرح تفصیلی اراضی با توجه به واحدپذیری ۱۱۳۰ واحد در اراضی ۳۵ هکتاری و ۲۰۰۰ واحد در اراضی ۵۲ هکتاری با الگوی سکونت دو طبقه و با تامین سرانه‌ها در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ ۱۰ /۳ /۸۹ شورای عالی) با رعایت چهارچوب زیر به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد. ۱
- با توجه به وجود سه رشته قنات و یک مسیل در دو محدوده پیشنهادی، بر رعایت حرایم مربوطه مطابق نظر شرکت آب منطقه ای تاکید می‌شود. ۲
- در اراضی ۳۵ هکتاری واقع در شمال جاده آباده - بهمن، حریم و حاشیه ۳۰ متر نوار تاسیسات راه، مطابق با نظر اداره کل راهداری استان از محدوده الحاقی حذف شود. ۳
- ملاحظات احتمالی پدافند غیرعامل بر اساس نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در طرح منعکس و رعایت شود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد نقشه