مصوبه درباره طرح جامع منطقه نمونه گردشگری شیدا
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۱۸، طرح جامع منطقه نمونه گردشگری شیدا مصوب مورخ ۱۳۸۴/۱۲/۴ هیات محترم وزیران و جلسه مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۷ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان چهارمحال و بختیاری را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۲۹ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و طرح مذکور را با تاکید بر تحقق موارد زیر تصویب نمود: الف: با عنایت به کفایت عرصه و مستحدثات منطقه نمونه گردشگری شیدا، از نظر شورای عالی تمامی نیازهای مربوط به گردشگری متمرکز در تمام شقوق آن در قالب منطقه نمونه قابل تحقق است و با عنایت به محدودیت‌های مربوط به توان اکولوژیک منطقه، احداث هرگونه مجتمع گردشگری جدید در عرصه‌های جنوبی دریاچه سد زاینده رود، صرفاً با اخذ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز خواهد بود. اداره کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری موظف است مراتب تخلف از این بند را حسب مورد به دبیرخانه شورای عالی منعکس نماید. ب: بنا به تایید نماینده محترم وزارت نیرو، میزان آب تخصیص یافته به طرح‌های گردشگری این منطقه (به میزان ۲/۱ میلیون متر مکعب در سال از محل خط انتقال بن - بروجن) هیچ تناسبی با نیاز طرح نداشته و با توجه به شرایط عمومی کشور در وضعیت تنش آبی، لازمست در اسرع وقت مورد تجدیدنظر قرار گیرد. ج: مقرر می‌گردد اسناد طرح جامع منطقه نمونه با اعمال اصلاحات به شرح زیر توسط دبیر شورای عالی ابلاغ گردد: ۱
- حداکثر سطح اشغال کل ابنیه سایت (اعم از فضاهای اقامتی و خدماتی) به میزان ۶۸/۷ درصد از کل سایت و حداکثر زیربنای احداثی ۱۵۸ هزار مترمربع مورد تایید است. (با تراکم ساختمانی کل ۱۶ درصد) ۲
- با توجه به پیش‌بینی احداث قریب به ۱۰۵ هزار مترمربع زیربنا برای فضاهای اقامتی مقرر می‌شود سهم واحدهای اقامتی متمرکز (هتل و مهمانسرا) از طریق کاهش سهم واحدهای اقامت مستقل (خودپذیرا) به حداقل ۳۰ درصد افزایش یابد. ۳
- استفاده از مصالح طبیعی و بومی در احداث ابنیه مورد تاکید است. ۴
- با توجه به سهم نسبتا زیاد سطح معابر «سواره» طرح، مقرر می‌شود سطح معابر سواره با هدف حداکثر انطباق با زمینه ی طبیعی طرح و استفاده از سایر گزینه‌های ممکن نظیر مسیر دوچرخه و یا پیاده، از ۳۰ به ۲۰ درصد تقلیل یابد. بدیهی است با عنایت به کارکرد منطقه تامین دسترسی سواره برای همه واحدهای اقامتی مستقل مد نظر نبوده و استفاده از پارکینگ‌های روباز عمومی در چند نقطه از سایت ارجح می‌باشد. ۵
- در انطباق با بافت و توپوگرافی منطقه و کوهستان و عدم اخلال در دید و منظر و خط آسمان زمینه طرح حداکثر ارتفاع مستحدثات طرح به ۳ طبقه کاهش یابد. ۶
- طرح و نقشه تاسیسات جمع‌آوری و تصفیه فاضلاب و دفع پسماند مطابق ضوابط سازمان حفاظت محیط زیست تهیه و اجرا گردد. بدیهی است صدور هرگونه پروانه بهره‌برداری منوط به رعایت تمامی الزامات زیست محیطی و تاییدیه سازمان مربوطه می‌باشد. ۷
- با عنایت به موقعیت منطقه در فرادست سد تامین کننده آب شرب کلانشهر اصفهان و سایر شهرهای منطقه، مقرر می‌شود تایید نهایی اداره کل پدافند غیرعامل استان اخذ گردد. ۸
- به جهت افزایش تحقق پذیری طرح و اطمینان از عدم انحراف آن، مقرر می‌شود با اعمال اصلاحات لازم، طرح جامع در دو فاز طراحی و اجرا شد. تبعاً هرگونه اقدام و عملیات اجرایی برای فاز دوم طرح، تا قبل از تکمیل و بهره‌برداری فاز اول و تایید اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان امکان‌پذیر نخواهد بود. بدیهی است به منظور تحقق این امر، اعمال برخی اصلاحات جزئی در ساختار شبکه معابر و نظام توزیع کاربری‌های طرح جامع ضروری خواهد بود، به نحوی که امکان اجرا فاز اول به صورت مستقل از فاز بعدی فراهم باشد. تاکید می‌گردد عرصه و اعیان منطقه نمونه به هیچ وجه قابل تفکیک نخواهد بود و فضاهای اقامتی آن به عنوان تاسیسات گردشگری عمومی مختص به اقامت موقت گردشگران خواهد داشت. دستور فرمائید در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران اسناد و مدارک طرح با اعمال اصلاحات به شرح فوق در اسرع وقت جهت طی فرآیند قانونی ابلاغ به دبیرخانه ارسال گردد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد