مصوبه درباره طرح توسعه و عمران (جامع) باقر شهر
به استحضار می‌رساند شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۲۳ مصوبه جلسه مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۱۰ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران در خصوص "طرح توسعه و عمران (جامع) باقر شهر" را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۰۴/۲۸ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب نهایی طرح مقرر نمود اسناد طرح جامع پس از اصلاحات زیر، توسط دبیر شورای عالی به مراجع ذیربط ابلاغ گردد: جمعیت و افق طرح ۱
- جمعیت شهر با حفظ نرخ رشد طبیعی و تثبیت نرخ مهاجرت برای افق سال ۱۴۱۵ به ۹۶۰۰۰ نفر تعدیل یابد و جداول سطوح و سرانه‌ها بر اساس جمعیت و افق طرح بروزرسانی شود. محدوده شهر و کاربری اراضی آن محدوده مصوب در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان با اعمال اصلاحات به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت. ۲
- به جهت رعایت حداقل فاصله ایمنی با پالایشگاه تهران (به عنوان مرکز خطرزای غیر شهری) و کاهش تداخل با عرصه‌های در معرض فرونشست، در عین حال تامین سرانه‌های خدمات عمومی شهر، با بخشی از پیشنهاد شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مبنی بر توسعه شهر در سمت شمالی جهت تخصیص به سرانه‌های خدماتی عمومی موافقت و مقرر می‌گردد خط محدوده در سمت شرق محور شهید رجائی بر جاده پالایشگاه و در سمت غرب محور شهید رجائی بر حریم خط لوله گاز منطبق گردد. در هر صورت الحاق اراضی واقع در حریم ۶۰۰ متری از حد محصور پالایشگاه در سرتاسر حد غربی آن ممنوع خواهد بود. ۳
- حریم و بستر آبراهه‌ها و مسیل‌های عبوری از محدوده شهر مجدداً از شرکت آب منطقه ای استان استعلام و نقشه رقومی اعلام شده توسط آن مرجع در نقشه کاربری اراضی محدوده و پهنه بندی حریم منعکس شود. حریم شهر ۴
- محدوده حریم مصوب در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان با لحاظ یک مورد اصلاح به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت: ۴ -۱- با عنایت به استقلال فضائی و عملکردی، عرصه مربوط به وضع موجود آرامستان تهران (بهشت زهرا) از حریم شهر باقرشهر حذف و به طرح ویژه مجتمع فرهنگی مذهبی شهر آفتاب اضافه شود. ۵
- در راستای مصوبه شورای عالی مربوط به تهیه سند پهنه بندی حریم: ۵ -۱- صرفا صنایعی که با بررسی و تائید اداره کل راه و شهرسازی استان بر اساس سازوکار قانونی شکل گرفته‌اند، در سند پهنه بندی حریم شهر لحاظ گردند. ۵ -۲- سکونتگاه‌های روستائی موجود در حریم بر اساس طرح هادی مصوب در حریم شهر نمایش داده شوند. ۵ -۳- بعضا عرصه‌های زراعی تحت پهنه طبیعی تثبیت شده‌اند که لازم است اصلاح گردد. ۵ -۴- عوارض خطی شامل شبکه معابر ارتباطی و حرایم مربوطه (حریم و حاشیه قانونی)، خطوط انتقال آب و نیرو و انرژی، رودخانه‌ها و انهار و مسیل‌ها و حرایم مربوطه در نقشه پهنه بندی حریم درج شود. ۵
- ۵ - حریم ۶۰۰ متری از پالایشگاه نفت در سرتاسر حد غربی پالایشگاه در کلیه اسناد طرح منعکس شود. پدافند غیرعامل ۶
- مطالعات پدافند غیرعامل شهر بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب مورخ ۱۳۹۶/۰۲/۱۱ شورای عالی پس از تایید سازمان پدافند غیرعامل در اسناد طرح منعکس گردد. ترافیک ۷
- با عنایت به تبعات سنگین مجاورت پالایشگاه تهران برای شهر از جهات مختلف زیست محیطی و ترافیکی، مقرر شد در راستای ایفای حداقل مسئولیت اجتماعی صنعت مذکور در قبال شهروندان با پیگیری استانداری تهران مساعدت لازم جهت تکمیل میدان ورودی از سمت شمال (سه راه پالایشگاه) از سوی پالایشگاه تهران با شهرداری باقرشهر صورت پذیرد. ضوابط و مقررات ۸
- مقرر شد ضوابط و مقررات ساختمانی با رویکرد سیاست‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری (مصوب مورخ ۱۴۰۱/۰۶/۲۱ شورای عالی) با هماهنگی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مجدداً مورد بازنگری قرار گرفته و تغییرات پیشنهادی (نسبت به مصوبه اولیه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان) در کمیته منتخب از نمایندگان وزارت کشور، سازمان برنامه و بودجه کشور و دبیرخانه شورای عالی با حضور نمایندگان شهرداری و استانداری مورد بررسی و تائید قرار گیرد. ۹
- همچنین با عنایت به تداخل بخشی از محدوده شهر در سمت شمال غرب و غرب با عرصه در معرض فرونشست، تمهیدات و تدابیر مهندسی لازم بر اساس اعلام نظر مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی در ضوابط و مقررات احداث بنای طرح لحاظ گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی طرح‌ها اسناد طرح جامع جهت بررسی و ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو