مصوبه درباره اولویت مکانیابی اراضی تعاونی‌های شمال تهران
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۹۵/۳/۳ موضوع تعیین اولویت مکانیابی اراضی جهت تامین زمین معوض تعاونی‌های واقع در شمال و شمال شرق حریم تهران که در اجرای مصوبه مورخ ۱۳۹۳/۱۰/۱۰ هیات محترم وزیران برای ساماندهی تعاونی‌های مذکور پیشنهاد شده است، را مورد بررسی قرارداد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: ۱
- ضمن یادآوری وجود ظرفیت‌های قابل توجه در شهرهای جدید اقماری اطراف تهران و باتوجه به تاکیدات طرح‌های فرادست در سطح مجموعه شهری تهران مبنی بر جلوگیری از استقرار فعالیت و سکونت جدید در سطح مجموعه شهری تهران، استفاده از پتانسیل شهرهای جدید موجود به عنوان اولین اولویت در تامین معوض تعاونی‌های مذکور در دستور کار قرار گیرد. ۲
- با عنایت به اینکه ساز و کار شناسایی اعضاء میزان سهم هر عضو، نحوه ایجاد مالکیت و حقوق ادعایی، میزان استقبال اعضای تعاونی‌ها از اراضی معوض و غیره به صورت دقیق مشخص نیست؛ هرگونه اقدام در اراضی مدنظر، اعم از تهیه طرح، آماده سازی و... به صورت مرحله ای و با رعایت اولویتهای پیشنهادی و با رصد میزان موفقیت طرح توسط دبیرخانه شورای عالی و متناسب با میزان آزادسازی اراضی تعاونی‌ها انجام گیرد. ۳
- اراضی به مساحت ۲۲۱ هکتار موسوم به «دره بهشت» با عنایت به وقوع در منطقه چهارگونه محیط زیستی (پارک ملی خجیر) به طور کامل از اولویتهای پیشنهادی حذف می‌گردد. ۴
- از آنجا که حدود ۸۵ % سطح اراضی موسوم به طاهرآباد در شیب بیش از ۱۵ % (و از این مقدار حدود ۵۰ % در شیب بیش از ۳۰ %) واقع شده‌اند، و این در حالیست که اراضی با شیب مناسب (کمتر از ۱۵ %) نیز در سطح سایت پراکنده‌اند. لذا هرگونه توسعه شهری در آن متضمن هزینه آماده سازی فراوان خواهد بود. ضمن اینکه ماهیت تپه ماهوری زمین باعث شده که الگوی بارگذاری تراکمی در آن بیشتر متمایل به تراکم‌های کم و متوسط با قطعات بزرگ باشد که این امر علی‌رغم پتانسیلهای مناسب زمین، با اهداف اصلی تخصیص اراضی که استفاده حداکثری از سطح زمین برای پاسخگویی به بیشترین متقاضی است، در تعارض است. لذا زمین مذکور به عنوان آخرین اولویت و پس از تایید دبیرخانه شورای عالی مطرح گردد. ۵
- شورای عالی مکانیابی اراضی در سه نقطه دیگر را مطابق پیشنهاد مشاور و به ترتیب اولویت شامل اراضی عرب آباد، گلدره و شریف آباد منوط به تحقق شرایط زیر تائید می‌نماید: ۱ -۵ - وزارت نیرو ظرف مدت حداکثر دو ماه در خصوص امکان تخصیص آب در اراضی مذکور اعلام نظر نماید. ۲ -۵ - بخش‌هایی از اراضی که به هر دلیل اعم از شیب زیاد (بیش از ۳۰ %)، جرایم قانونی، معارضان حقوقی و غیره اساساً غیرقابل برنامه‌ریزی می‌باشند از شمول مطالعات و تهیه طرح خارج شوند. (مخصوصا در مورد اراضی گلدره) ۳ -۵ - تمهیدات لازم جهت حداکثر بارگذاری تراکمی، حداقل به میزان طرح جامع شهرهای مجاور و با حفظ کیفیت فضایی و عملکردی اتخاذ گردد. ۴ -۵ - عدم تداخل اراضی شریف آباد با مناطق چهارگانه حفاظت شده محیط زیست الزامی است. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی - پیروز حناچی