تصویب‌نامه طرح راهبردی - ساختاری شهر گرمدره
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در هجدهمین جلسه سال جاری در تاریخ ۱۳۹۰/۱۰/۱۲ طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر گرمدره، مصوب جلسه مورخ ۱۳۸۹/۱۲/۲۵ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز را مورد بررسی و با قید موارد ذیل مورد تصویب نهایی قرار داد.
- تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد.
- صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه‌ها، دامداری‌ها و...) با مساحت بالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه‌ها، با رعایت مفاد طرح‌های راهبردی - ساختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفضیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده ۵ خواهد بود.
- ساخت و ساز در کلیه پلاک‌هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهن -ه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود.
- در پهنه‌های مختلط اداری و خدمات (S، M) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از ۵۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. ضمناً اراضی اختصاص یافته به مسکن مهر و خدمات مورد نیازآن از این قاعده مستثنی بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسکن مهر میباشد. ضمناً اراضی اختصاص یافته به مسکن مهر وخدمات مورد نیاز آن از این قاعده مستثنی بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسکن مهر میباشد.
- هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخ -ذ مصوبه از کارگروه تخصصی امور زیربنایی و شهرسازی و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان و تایید نهایی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز خواهد بود.
- تراکم پایه برای پلاک‌های واقع در کلیه پهنه‌ها (R، S، M) تا ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود.
- کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده‌اند در طرح جامع ابقا میگردد.
- پهنه سکونت پیشنهادی 121R واقع در شمال شهر (شمال راه‌آهن و مترو) به پهنه M (مختلط) تغییر یابد و اختصاص کاربری مسکونی محدود به مواردی گردد که دارای پروانه از مراجع ذیصلاح هستند.
- در نقشه پهنه بندی پیشنهادی 211G (باغات کشاورزی) در قسمت شرق و جنوب شرقی شهر از محدوده شهر خارج گردد.
- ضوابط مربوط به پهنه‌های درون حریم مانند 411S ارائه گردد.
- ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنین شهرداری می‌تواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید.