طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر نظرآباد
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۹۰/۸/۹؛ طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر نظرآباد را که در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکون به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ ۱۳۸۹/۱۲/۲۵ در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: ۱
- تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. ۲
- صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها و....) با مساحت بالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه‌ها، با رعایت مفاد قانون نظام جامع راهبردی کشور، منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده ۵ خواهدبود. ۳
- ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان‌پذیر خواهدبود. ۴
- در پهنه‌های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقا مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از ۵۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. ۵
- هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. ۶
- تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه‌ها (M,S,R) تا ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. ۷
- کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده‌اند در طرح جامع ابقا میگردد. ۸
- ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. ۹
- اراضی با پهنه بندی (۲۵۱ (R واقع در شمال شرقی شهر (فخر ایران) در صورت حصول توافق برای استفاده به عنوان مسکن مهر در محدوده باقی بماند و در غیر این صورت از محدوده خارج گردد. ۱۰
- شبکه معابر پیشنهادی در غرب، جنوب غربی و جنوب شرقی شهر مورد بازنگری و اصلاح قرار گیرد و ضمن پرهیز از پیشنهاد شبکه برای خارج از محدوده شهری مغایرتهای جزئی بین خط محدوده و شبکه معابر در نقاط مذکور مرتفع گردد. ۱۱
- اراضی زراعی با پهنه 213G و 212G واقع در مناطق زیر از محدوده شهر خارج گردد و خط محدوده بر پهنه‌های شهری پیشنهادی قبلی منطبق گردد.
- جنوب شهر و در طرفین بافت روستایی موجود.
- شرق شهر حدفاصل پهنه‌های شهری و حریم راه‌آهن
- شمال شرقی و شمال غربی شهر ۱۲
- باغات میوه موجود در مرکز شهر با پهنه 211G به عنوان اساس طرح جامع تثبیت گردند به نحوی که هرگونه تغییرکاربری آن مغایرت اساسی محسوب گردد. ۱۳
- نقشه منطقه بندی حریم هماهنگ با کاربریهای سطح حوزه به عنوان یکی از اسناد طرح ارائه گردد. این طرح براساس جمعیت پیش‌بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (۱۴۰۰) معادل ۱۴۵۰۵۷ نفر در محدوده ای به وسعت ۲۵۰۴ هکتار شامل کاربریهای موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۵۸ نفر در هکتار) تهیه شده است. مساحت حریم مصوب شهر نیز ۱۴۵۸ هکتار میباشد.