طرح جامع شهر پاکدشت (مصوب ۱۳۸۹/۸/۴)
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۸۹/۸/۴ ضمن تصویب طرح حوزه شهری و جامع شهر پاکدشت، ضوابط یکپارچه عام را به شرح ذیل برای شهرهای واقع در حوزه شهری و پهنه‌های واقع در حوزه‌های شهری مجموعه شهری تهران تصویب نمود.
- تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی و ی -اجامع و تفصیلی قبلی کماکان می‌بایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد و به قوت خود باقی خواهد بود.
- در اراضی و املاکی با مساحت کمتر از ۲۰۰۰ متر مربع که به استناد ماده یک همین ض -ابطه دارای کاربری خدماتی طرح قبلی می‌باشند مشروط به: الف - ارائه سند مالکیت قبل از قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی جهت امر مسکن مصوب ۱۳۸۱ توسط مالک و یا مالکین. ب - انطباق کاربری خدماتی صرفاً بر روی همان پلاک یا پلاک‌های متقاضیان که در هیچ شرایطی نمی‌بایست مساحت کاربری خدمات عمومی مورد نظر بیشتر از ۴۰۰۰ مترمربع باشد. می‌توانند مستنداً به تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی وشهرداری‌ها پس از تودیع ۵۰٪ سهم خدمات عمومی زمین (شامل معابر و شوارع سطوح محله و ناحیه و خدمات مورد نیاز سطح محله) توسط شهرداری به محدوده خدماتی اضافه شده و گزارش کار هر سه ماه یکبار به کارگروه مسکن و شهرسازی استان اعلام شود.
- در مورد اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه‌ها، دامداری ه -ا، پادگان‌ها و...) با مساحت بالای ۲۰۰۰ متر مربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه‌ها اخذ نظر مشاور در خصوص نحوه تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید مصوب و ارائه طرح تفصیلی پیشنهادی به کمیسیون ماده ۵ جهت تصویب الزامی است.
- ساخت و ساز در کلیه پلاک‌هایی ک -ه براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز تلقی می‌گردند در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود.
- در پهنه‌های مختلط تجاری اداری و خدمات (M و S) سهم خدمات می‌بایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات می‌باشد (تامین خدمات الزامی است). هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان و با رعایت سایر قوانین و مقررات مجاز خواهد بود. ضمناً رعایت طرح‌های کالبدی ناحیه و ضوابط و مقررات آن، سرانه‌ها و کاربری‌های مجاز تعریف شده در طرح تدقیق سرانه‌ها الزامی است.
- تراکم پایه برای پلاک‌های واقع در کلیه پهنه‌ها (R و S و M) ۱۰۰٪ با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن از سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی هر پهنه صرفاً با پرداخت پذیره پیشنهادی توسط شورای اسلامی شهر و تصویب فرمانداری با رعایت قوانین و قوانین مربوط به مالک تعلق خواهد گرفت.