صورتجلسه درباره فروش مازاد تراکم در شهر تهران
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در اولین جلسه سال جاری مورخ ۱۳۸۲/۱/۱۸ و پیرو جلسه مورخ ۱۳۸۱/۱۲/۱۹ خود و به منظور تحقق اهداف طرح مجموعه شهری تهران مبنی بر جلوگیری از توسعه بی رویه شهر تهران و رعایت سقف جمعیتی مصوب آن، پیشنهاد کمیسیون ماده ۵ مورخ ۱۳۸۱/۱۲/۷ شهر تهران را که در جهت کاهش و توقف تدریجی فروش تراکم و از طریق اصلاح مصوبه ۳۲۹ تهیه و طی نامه‌های شماره ۳۰۸۰ /م مورخ ۱۳۸۱/۱۲/۱۹ و ۶۰ /م مورخ ۱۳۸۲/۱/۱۷ توسط سرپرست شهرداری تهران به عنوان وزیر مسکن و شهرسازی و رئیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران جهت طرح در شورای عالی مذکور ارسال گردیده بود مورد بررسی قرار داده و پس از بحث و تبادل نظر پیشنهاد مذکور را پس از انجام اصلاحات لازم به شرح ذیل مورد تصویب قرار داد: ۱
- شهرداری تهران موظف است حداکثر تا پایان سال ۱۳۸۳ طرح‌های تفصیلی مناطق مختلف تهران را تهیه و به تصویب کمیسیون ماده ۵ برساند. ۲
- با توجه به ضرورت هماهنگی بین طرح‌های تفصیلی مناطق و طرح فرادست، وزارت مسکن و شهرسازی موظف است حداکثر تا پایان خرداد ماه سال ۸۲ برنامه زمانبندی تهیه طرح راهبردی ساختاری شهر تهران را تهیه و به شورای عالی ارائه نماید. ۳
- تا تصویب طرح‌های تفصیلی هر منطقه از مناطق شهر تهران ضوابط مربوط به مصوبه ۳۲۹ به شرح ذیل اصلاح می‌گردد: ۳-۱- محدوده قانونی تهران به چهار پهنه به صورت زیر تقسیم می‌شود. (نقشه پیوست): الف) از حد شمالی محدوده قانونی تهران تا محور همت ب) حد فاصل محورهای همت و انقلاب ج) حد فاصل محورهای انقلاب و جاده ساوه و امتداد خیابان شوش د) جنوب جاده ساوه و امتداد شوش تا حد جنوبی محدوده قانونی تهران ۳-۲- تا تصویب طرح تفصیلی هر منطقه، تراکم مازاد بر ۱۲۰% تا حداکثر ۶۰% (کل تراکم ساختمانی حداکثر ۱۸۰%) به صورت یک طبقه براساس جدول زیر در پهنه‌های چهارگانه مذکور، می‌تواند واگذار شود. عرض گذر مجاور در طرح مورد عمل (متر) مساحت قطعه زمین (مترمربع) پهنه 12A≤ 300S≤ پهنه الف 10A≤ 250S≤ پهنه ب 8A≤ 200S≤ پهنه ج 6A≤ 150S≤ پهنه د ۳-۳- الزامات اجرایی این ضوابط به شرح زیر تعیین می‌شود: - تامین ۱۰۰% پارکینگ الزامی بوده و شهرداری حق کاهش پارکینگ مورد نیاز را به هیچ وجه ندارد. - مساحت زمین و عرض گذر مجاور پس از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل می‌باشد. ۴
- به منظور تشویق اجرای طرح‌های بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده، عنداللزوم شهرداری مجاز به پیشنهاد اینگونه طرح‌ها با ضوابط خاص و تصویب آنها در کمیسیون ماده ۵ خواهد بود. ۵
- شهرک‌ها و مجتمع‌های مسکونی دارای طرح مصوب و نیز مناطق تهران یا بخشی از آنها که طرح تفصیلی برای آنها تهیه و به تصویب می‌رسد، از این ضوابط مستثنی می‌باشد. ۶
- احداث مجتمع اداری یا تجاری مشروط به رعایت مساحت قطعه و گذربندی طبق جدول ذیل به شرط تامین کلیه پارکینگ‌های مورد نیاز پس از تصویب کمیسیون ماده ۵ بلامانع است. حداقل عرض ملاک عمل گذر به متر حداقل مساحت زمین به مترمربع مناطق ۳۰≤ عرض ≤۱۶ ۱۰۰۰ ۱ الی ۸ ۳۰≤ عرض ≤۱۲ ۵۰۰ ۹ الی ۱۲ ۷
- براساس این مصوبه، واگذاری مازاد تراکم صرفاً بر مبنای پلاک مشخص ثبتی و پروانه ساختمانی مربوطه مجاز می‌باشد. ۸
- تعاونی‌های مسکن کارمندی- کارگری، نظامی و... تابع این مصوبه خواهند بود. ۹
- در هنگام تمدید و یا تجدید پروانه ساختمانی جهت پلاک‌هایی که در مدت اعتبار پروانه عملیات ساختمانی در آنها شروع نشده باشد، صرفاً ضوابط این مصوبه ملاک عمل خواهد بود. ۱۰
- شهرداری تهران مسئول اجرای این مصوبه بوده و موظف است از هرگونه تخلف در این زمینه جلوگیری نماید و گزارش عملکرد این مصوبه را به تفکیک چهار پهنه فوق الذکر هر دو ماه یکبار به شورای عالی ارائه نماید.