مصوبه درباره مکان یابی و ضوابط ساخت بناهای بلندمرتبه در تهران
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۰/۳/۲۴ پیرو مصوبه شماره ۶۱۶ مورخ ۱۳۹۹/۱۱/۶ کمیسیون ماده پنج شهر تهران و بر اساس صورتجلسه مورخ ۱۴۰۰/۲/۲۵ کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاستگزاری (کمیته فنی شماره ۴) مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران را با هدف کنترل ساخت و سازها، کنترل گسترش افقی شهر، بهره وری بهینه از زمین، ایجاد ارزش افزوده در بافت‌های ناکارآمد، امکان حفظ باغات و فضای سبز شهری، جلوگیری از پراکنده سازی بلندمرتبه در سطح شهر و هدایت آن به محورها و پهنه‌های مناسب بلندمرتبه و با رویکرد برنامه‌ریزی در شهر و بر اساس «ضوابط عام استقرار ساختمان‌های بلند در شهرهای ایران» مصوبه آذرماه ۱۳۹۹ شورای عالی بررسی و ضوابط مصوب کمیسیون ماده پنج در قالب دو سند شامل: الف: نقشه پهنه‌ها و محورهای مجاز برای استقرار ساختمان‌های بلند. ب: ضوابط و مقررات احداث بنا در پهنه‌ها و محورهای مجاز. را با تاکید بر موارد ذیل مصوب نمود: با این مصوبه شهرداری و کمیسیون ماده پنج شهر تهران مجاز به بررسی پرونده‌های مغایر با اسناد ابلاغ شده مذکور نخواهند بود و مراتب حسب ضرورت در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تعیین تکلیف می‌گردد. ۱
- رعایت تراکم مصوب طرح تفصیلی در کلیه پهنه‌ها و محورهای بلندمرتبه سازی الزامی میباشد. تبصره
- افزایش تراکم مازاد بر تراکم مجاز پهنه تا سقف ۵۰۰ درصد صرفاً در چهارچوب ساز و کار انتقال حق توسعه (TDR) امکان پذیر میباشد. ۲
- ایستگاه‌های قطار شهری بر اساس طرح جامع حمل و نقل شهری مورد مطالعه قرار گرفته و در ایستگاه‌هایی که قابلیت تبدیل به T.O.D را دارند، با قابلیت بلندمرتبه سازی مجددا مورد بررسی قرار گرفته و پس از تایید دبیرخانه شورای عالی در نقشه اراضی با قابلیت بلندمرتبه سازی گنجانده شوند. ۳
- مطابق بند ۳ مصوبه «اصلاحیه ضوابط عام استقرار ساختمان‌های بلند در شهرهای ایران» نحوه استقرار بنا، جزئیات تراکم و سطح اشغال توسط کمیسیون ماده پنج مورد بررسی و اتخاذ تصمیم قرار می‌گیرد. ۴
- پادگان‌های داخل محدوده شهر با کاربری نظامی تثبیت و در صورت اجرای قانون فروش و انتقال پادگان‌ها و سایر اماکن متعلق به نیروهای مسلح به خارج از حریم شهرها، پیشنهاد بلندمرتبه سازی، با ارائه طرح شهرسازی و به شرط تامین کاربری خدمات عمومی، جهت تصویب به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه گردد. ۵
- در اراضی با وسعت یک هکتار و بیشتر، مشروط به عدم استقرار در عرصه واجد محدودیت یا ممنوعیت بلندمرتبه سازی، افزایش تعداد طبقات و قرارگیری در یک بلوک شهری حداکثر تا ۱۵ طبقه و مشروط به رعایت سقف تراکم پهنه مجاز خواهد بود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد