مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح شهرسازی اراضی پادگان سمنان

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۰/۴/۷ خود طرح شهرسازی اراضی ۵۰ هکتاری پادگان سمنان در چهارچوب قانون انتقال پادگان‌ها و مراکز نظامی را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۰/۳/۱۹ کمیته فنی شماره یک شورای عالی و با عنایت به بند ۸۷ صورتجلسه مورخ ۱۳۹۹/۹/۲۳ و ۱۴۰۰/۲/۷ کمیسیون ماده پنج شهر سمنان مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: ۱

توافق حاصله در مراجع استانی بر اساس صورتجلسه مورخ ۱۴۰۰/۲/۷ کمیسیون ماده پنج شهر سمنان مبنی بر تخصیص ۵۴ درصد از سطح عرصه به عنوان سهم مالک با کاربری مسکونی - خدماتی (محله ای) و ۴۶ درصد به عنوان سهم خدمات عمومی شهر با کاربری‌های (تجاری - خدماتی، درمانی، اداری - انتظامی، ورزشی، فرهنگی - هنری، تاسیسات شهری، آموزشی، تجهیزات شهری، فضای سبز و پارک، مذهبی، حمل و نقل و انبارداری و معابر) مورد تایید قرار گرفت. ۲
نقشه کاربری اراضی مصوب جلسه مورخ ۱۴۰۰/۲/۷ کمیسیون ماده پنج با اعمال یک مورد تغییر به شرح زیر مورد تایید قرار گرفت. با جا به جایی و کاهش سطح کاربری‌های حمل و نقل و انبارداری و اداری - انتظامی، زمینه تخصیص قطعه زمینی یکپارچه به مساحت حداقل سه هکتار به عنوان پارک و فضای سبز تجهیز شده با دسترسی مناسب از معابر اصلی پیرامونی زمین جهت استفاده عموم شهروندان فراهم گردد. ۳
نقشه تفکیکی ۴ قطعه زمین با کاربری مسکونی - خدماتی (محله ای) سهم مالک با رعایت چهارچوب زیر به تایید کمیسیون ماده پنج برسد. ۳
۱ - تخصیص ۲۵ درصد کل عرصه ۲۷ هکتاری برای کاربری‌های خدماتی مقیاس محله ای (پارک و فضای سبز، آموزشی و معابر محله ای) الزامیست. ۳
۲ - حداکثر تراکم قابل احداث در اراضی سطح مالک ۱۱۰ درصد عرصه (۲۹۷ هزار مترمربع) خواهد بود. (شامل زیربنای بلوک‌های مسکونی و خدماتی) ۳
۳ - تعداد طبقات بلوک‌های مسکونی سهم مالک از ۲ تا ۵ طبقه و سطح اشغال متناسب با ارتفاع بلوک بین ۴۰ تا ۶۰ درصد خواهد بود. ۴
ضوابط احداث بنا در کاربری خدماتی سهم شهر مطابق ضوابط طرح تفصیلی ملاک عمل خواهد بود. ۵
مطالعه عارضه سنجی ترافیکی اجرای طرح تهیه و قبل از تصویب نهایی طرح به تایید مراجع مرتبط استانی برسد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد

توافق حاصله در مراجع استانی بر اساس صورتجلسه مورخ ۱۴۰۰/۲/۷ کمیسیون ماده پنج شهر سمنان مبنی بر تخصیص ۵۴ درصد از سطح عرصه به عنوان سهم مالک با کاربری مسکونی - خدماتی (محله ای) و ۴۶ درصد به عنوان سهم خدمات عمومی شهر با کاربری‌های (تجاری - خدماتی، درمانی، اداری - انتظامی، ورزشی، فرهنگی - هنری، تاسیسات شهری، آموزشی، تجهیزات شهری، فضای سبز و پارک، مذهبی، حمل و نقل و انبارداری و معابر) مورد تایید قرار گرفت. ۲
نقشه کاربری اراضی مصوب جلسه مورخ ۱۴۰۰/۲/۷ کمیسیون ماده پنج با اعمال یک مورد تغییر به شرح زیر مورد تایید قرار گرفت. با جا به جایی و کاهش سطح کاربری‌های حمل و نقل و انبارداری و اداری - انتظامی، زمینه تخصیص قطعه زمینی یکپارچه به مساحت حداقل سه هکتار به عنوان پارک و فضای سبز تجهیز شده با دسترسی مناسب از معابر اصلی پیرامونی زمین جهت استفاده عموم شهروندان فراهم گردد. ۳
نقشه تفکیکی ۴ قطعه زمین با کاربری مسکونی - خدماتی (محله ای) سهم مالک با رعایت چهارچوب زیر به تایید کمیسیون ماده پنج برسد. ۳
۱ - تخصیص ۲۵ درصد کل عرصه ۲۷ هکتاری برای کاربری‌های خدماتی مقیاس محله ای (پارک و فضای سبز، آموزشی و معابر محله ای) الزامیست. ۳
۲ - حداکثر تراکم قابل احداث در اراضی سطح مالک ۱۱۰ درصد عرصه (۲۹۷ هزار مترمربع) خواهد بود. (شامل زیربنای بلوک‌های مسکونی و خدماتی) ۳
۳ - تعداد طبقات بلوک‌های مسکونی سهم مالک از ۲ تا ۵ طبقه و سطح اشغال متناسب با ارتفاع بلوک بین ۴۰ تا ۶۰ درصد خواهد بود. ۴
ضوابط احداث بنا در کاربری خدماتی سهم شهر مطابق ضوابط طرح تفصیلی ملاک عمل خواهد بود. ۵
مطالعه عارضه سنجی ترافیکی اجرای طرح تهیه و قبل از تصویب نهایی طرح به تایید مراجع مرتبط استانی برسد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد