تصویب‌نامه درباره طرح جامع منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی‌بر پارسیان
هیات وزیران در جلسه ۲۸/۹/۱۳۹۷ به پیشنهاد شماره ۳۸۹۸/۱۰/۹۷۲ مورخ ۱۳/۸/۱۳۹۷ دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی و به استناد تبصره (۱) ماده (۱) قانون تشکیل و اداره مناطق ویژه اقتصادی جمهوری اسلامی ایران - مصوب ۱۳۸۴ - تصویب کرد: ۱
- طرح جامع منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان به شرح پیوست که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است، تعیین می‌شود. ۲
- هر گونه عملیات اجرایی با رعایت کلیه ضوابط و مقررات از جمله ملاحظات زیست محیطی (برنامه مدیریت زیست محیطی) انجام می‌شود. ۳
- فضای سبز طرح به میزان (۲۷۵۰) هکتار اعم از محدوده و واحدهای پیش‌بینی شده، ثابت بوده و غیرقابل کاهش می‌باشد. ۴
- هر گونه تغییر در کاربری‌های طرح مذکور منوط به تصویب در شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی می‌باشد. معاون اول رئیس جمهور - اسحاق جهانگیری فهرست مطالب..............................شماره برگه پیشگفتار..........................................۱ چکیده..........................................۲
- ۱- تبیین ضرورت‌ها، الزامات و ماهیت طرح..........................................۴
- ۲- مجوزهای اخذ شده برای منطقه ویژه صنایع انرژی بر پارسیان.........................................۱۰
- ۳- مشخصات عمومی سایت منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.........................................۱۱
- ۴- بررسی اسناد فرادست مرتبط با سایت.........................................۱۳
- ۵- مطالعات زیست محیطی منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.........................................۱۳ ۵-
- ۱- زمین شناسی و منابع اراضی.........................................۱۴ ۵-
- ۲- خاکشناسی.........................................۱۴ ۵-
- ۳- هواشناسی.........................................۱۴ ۵-
- ۴- هیدرولوژی.........................................۱۴ ۵-
- ۵- مطالعات دریایی.........................................۱۴ ۵-
- ۶- مطالعات بیولوژیکی.........................................۱۵
- ۶- ویژگی‌های اقتصادی منطقه.........................................۱۵
- ۷- مطالعات شهرسازی از نظر تناسب قرارگیری کاربری‌ها و سطوح در نظر گرفته شده برای آن‌ها.............۱۶ ۷- ۱- قیود و الزامات طرح.........................................۱۷ ۷- ۱- ۱- ملاحظات زیست محیطی و اقلیمی.........................................۱۷ ۷- ۱- ۱-
- ۱ - حریم خلیج‌های حفاظتی پنجگانه.........................................۱۸ ۷- ۱- ۱-
- ۲ - حریم رودخانه گاوبندی.........................................۱۸ ۷- ۱- ۱-
- ۳ - حریم کهورستان.........................................۱۹ ۷- ۱- ۱-
- ۴ - حریم سکونتگاه‌های اطراف.........................................۱۹ ۷- ۱- ۱-
- ۵ - حریم دریا.........................................۱۹ ۷- ۱- ۱-
- ۶ - حریم سبز اطراف سایت.........................................۱۹ ۷- ۱- ۱-
- ۷ - حریم‌های لازم الارعایه برای استقرار صنایع در منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان......۲۰ ۷- ۱- ۲- ملاحظات کالبدی.........................................۲۰ ۷- ۱- ۲-
- ۱- اقدامات انجام شده در سایت پارسیان.........................................۲۰ ۷- ۱- ۲-
- ۲- اراضی واگذار شده در سایت پارسیان.........................................۲۱ ۷- ۱- ۲-
- ۳- تمهیدات لازم به منظور نحوه کنترل سیلاب سایت در پهنه شمالی منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.........................................۲۲ ۷- ۱- ۲-
- ۴- تدوین ماتریس همجواری‌ها و تعیین همجواری کاربری‌ها و پهنه بندی محدوده بر پایه مدل ارزش گذاری چند معیار مکانی (SMCE).........................................23 ۷- ۱- ۳- ملاحظات صنعتی.........................................۲۳ ۷- ۱- ۳-
- ۱- توجه به سازگاری همسایگی واحدهای صنعتی.........................................۲۴ ۷- ۱- ۳-
- ۲- نحوه تامین و رساندن خوراک به واحدهای صنعتی.........................................۲۴ ۷- ۱- ۳-
- ۳- انتقال محصولات از واحدهای صنعتی.........................................۲۵ ۷- ۱- ۳-
- ۴- سیستم تاسیسات جانبی (یوتیلیتی).........................................۲۵ ۷- ۲- طرح کاربری اراضی.........................................۲۶ ۷- ۲-
- ۱- ظرفیت مصوب کمیته سرمایه‌گذاری ایمیدرو برای صنایع پیشنهادی.........................................۲۶ ۷- ۲-
- ۲- نتایج مطالعات بازار.........................................۲۷ ۷- ۲-
- ۳- نحوه تخصیص زمین به کاربری‌ها.........................................۲۸ ۷- ۲- ۳-
- ۱- نحوه تخصیص زمین به کاربری‌های صنعتی و غیرصنعتی.........................................۳۰ ۷- ۲- ۳-
- ۲- نحوه تخصیص اراضی به تاسیسات زیربنایی.........................................۳۲ ۷- ۲- ۳-
- ۳- نحوه تخصیص اراضی برای شبکه‌های ارتباطی و دسترسی.........................................۳۶ ۷- ۲- ۳-
- ۴- نحوه تخصیص اراضی به کاربری‌های فضای سبز.........................................۳۸ ۷- ۲- ۳-
- ۵- ارائه طرح جامع پیشنهادی.........................................۳۹
- ۸- فازبندی اجرایی طرح.........................................۴۱
- ۹- اعتبارات مورد نیاز برای ایجاد زیرساخت‌ها در سایت پارسیان.........................................۴۲
- ۱۰- تامین منابع مالی پروژه‌های زیرساختی پارسیان.........................................۴۳ ۱۰- ۱- ارزیابی اقتصادی طرح سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها.........................................۴۳ ۱۰- ۱-
- ۱- برنامه تولید محصولات پتروشیمی.........................................۴۳ ۱۰-
- ۲- درآمدها.........................................۴۴ ۱۱- جریان نقدی سرمایه‌گذاری و شاخص‌های ارزیابی.........................................۴۵ ۱۱-
- ۱- جریان نقدی سرمایه‌گذاری.........................................۴۵ ۱۱-
- ۲- نرخ بازگشت داخلی (IRR).........................................45 ۱۱-
- ۳- خالص ارزش فعلی (NPV).........................................45 ۱۱-
- ۴- بازگشت سرمایه.........................................۴۶
- ۱۲- راه کارها و زمینه‌های پیشنهادی برای تامین درآمد منطقه.........................................۴۶
- ۱۳- جمع بندی.........................................۴۷ منابع.........................................۵۰ فهرست جداول..................................................شماره برگه جدول
- ۱- حداقل فاصله صنایع گروه "د" و "ه-" از مراکز حسابی (به متر).........................................۱۹ جدول
- ۲- تولید و رشد محصولات انرژی بر در ایران و جهان تا پایان سال ۲۰۲۵ میلادی...................۲۷ جدول
- ۳- ظرفیت صنایع منتخب در طرح جامع صنایع انرژیبیر پارسیان (۱۳۹۵).............................۲۸ جدول
- ۴- مساحت اختصاص یافته به کاربری‌های اصلی در سایت پارسیان.........................................۳۰ جدول
- ۵- خروجی نرم افزار و همچنین موقعیت استقرار و جانمایی واحدهای صنعتی و غیرصنعتی در طرح جامع.....۳۱ جدول
- ۶- کل نیاز آبی صنعتی در منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.........................................۳۴ جدول
- ۷- نیاز آبی بهداشتی در منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.........................................۳۵ جدول
- ۸- کل نیاز آبی مورد نیاز آبیاری فضای سبز منطقه ویژه صنایع انرژی بر پارسیان.......................۳۵ جدول
- ۹- تقسیم بندی اولیه فضاهای سبز پیشنهادی در سایت پارسیان.........................................۳۸ جدول
- ۱۰- مساحت کاربری اراضی در طرح جامع منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.......۴۰ جدول
- ۱۱- عملیات آماده سازی سایت پارسیان به تفکیک فعالیت‌های مختلف (میلیارد ریال)......۴۲ جدول
- ۱۲- طرح‌های زیربنایی سایت پارسیان (میلیارد ریال).........................................۴۲ جدول
- ۱۳- درآمدهای منطقه ویژه اقتصادی پارسیان از منابع مختلف (میلیارد ریال).........................................۴۴ جدول
- ۱۴- جریان نقدی سرمایه‌گذاری در تاسیسات زیربنایی منطقه ویژه پارسیان.........................................۴۵ جدول
- ۱۵- دوره بازگشت سرمایه با اعمال نرخ‌های مختلف بهره.........................................۴۶ فهرست اشکال................................................شماره برگه شکل
- ۱- موقعیت منطقه ویژه صنایع انرژی بر در ایران و منطقه.........................................۱۱ شکل
- ۲- پهنه بندی منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.........................................۱۲ شکل
- ۳- انواع شیوه‌های حمل و نقل پیشنهادی (حمل و نقل ترکیبی) در منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.۳۷ فهرست نقش‌ها...........................................شماره برگه نقشه
- ۱- حرایم لازم الاجرا برای استقرار صنایع در منطقه ویژه اقتصادی انرژی بر پارسیان........۲۰ نقشه
- ۲- تاسیسات و شبکه دسترسی اجرا شده در سایت پارسیان تا زمان ابلاغ طرح جامع...............۲۱ نقشه
- ۳- اراضی واگذار شده در سایت پارسیان تا زمان طرح جامع.........................................۲۲ نقشه
- ۴- شبکه کریدورهای تاسیساتی پیشنهادی در طرح جامع منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان..........۳۶ نقشه
- ۵- ورودی‌های پیشنهادی منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.........................................۳۸ نقشه
- ۶- نحوه پراکنش انواع فضای سبز در منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان..................۳۹. نقشه
- ۷- کاربری اراضی طرح جامع منطقه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان.........................۴۰ نقشه
- ۸- فازبندی پیشنهادی منطقه ویژه اقتصادی صنایع انرژی بر پارسیان بر مبنای عملیات عمرانی و ضرورت استقرار هر کاربری.........................................۴۱