آیین‌نامه درباره اخذ عوارض خدمات شهری در مناطق آزاد
وزیران عضو شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی در جلسه ۲۰/ ۱۲/ ۱۳۹۲ به استناد ماده (۱۰) قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران - مصوب ۱۳۷۲ - و با رعایت تصویب‌نامه شماره ۱۱۳۲۰۰/ ت۴۹۵۱۶ه- مورخ ۵/ ۶/ ۱۳۹۲ تصویب کردند: متن زیر به عنوان بند (۱۱) به دستورالعمل و روش اجرایی آیین‌نامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی موضوع تصویب‌نامه شماره ۶۵۶۴۸/ ت۱۱۹ ک مورخ ۱/ ۱۲/ ۱۳۷۳ الحاق می‌شود: ۱۱- به منظور ارایه خدمات شهری شامل خدمات فرهنگی، ورزشی، درمانی و احداث، اصلاح و توسعه معابر، ایجاد پارک و پارکینگ‌ها، توقفگاه‌ها و میدان‌ها، حفظ و نگهداری پارک‌ها و باغ‌های عمومی، نظافت شهری، تامین سایر تاسیسات مورد نیاز عمومی و نوسازی محلات و مراقبت در رشد موزون شهر، سازمانهای مناطق آزاد تجاری - صنعتی مجاز به اخذ عوارض خدمات شهری در ازای ارایه خدمات شهری می‌باشند. ۱۱-۱- از تاریخ تصویب این تصویب‌نامه برای ارایه خدمات به اراضی، مستحدثات و ساختان‌های واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی، عوارض خدمات شهری سالانه بر اساس دستورالعمل هیات مدیره سازمان هر منطقه تعیین می‌شود و سازمانهای مناطق آزاد تجاری - صنعتی بر اساس مقررات این دستورالعمل، عوارض مذکور را وصول می‌کنند. ۱۱-۲- بهای اراضی، مستحدثات و ساختان‌های مذکور با در نظر گرفتن موقعیت اقتصادی و کاربری توسط سازمانهای یاد شده تعیین می‌شود. تبصره ۱- در مورد کارخانه‌ها، کارگاه‌ها، موسسات صنعتی، اقتصادی و علمی فقط قیمت زمین و ساختمان، ملاک پرداخت عوارض می‌باشد. تبصره ۲- در محدوده‌هایی از مناطق آزاد تجاری - صنعتی که آب شرب، برق و یا یکی از آنها در دسترس ساکنین آن منطقه قرار نگرفته باشد، بابت هر یک از موارد تامین نشده به میزان بیست و پنج درصد از عوارض مقرر کسر می‌شود. زمین‌های دارای کاربری‌های شهری و فاقد ساختمان واقع در مناطق مذکور، مشمول این بخشودگی نمی‌باشند. تبصره ۳- بهای اعیانی پارکینگ‌های اختصاصی در هر ساختمان در احتساب عوارض منظور نمی‌شود. تبصره ۴- به منظور تشویق مالکین املاک و ابنیه در سال اول (۱۳۹۳) پنجاه درصد و در سال دوم (۱۳۹۴) سی درصد و در سال سوم (۱۳۹۵) پانزده درصد تخفیف در عوارض خدمات شهری منظور می‌شود. تبصره ۵- در عوارض محاسبه شده، محدوده‌هایی از منطقه که دارای محرومیت هستند به جهت بهسازی و توانمندسازی آن محدوده، پنجاه درصد مبالغ قابل وصول تبصره (۴) اخذ می‌شود. ۱۱-۳- تمامی اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی مشمول این دستورالعمل می‌باشند. ۱۱-۴- عوارض هر سال در اول فروردین ماه آن سال تحقق یافته و حداکثر تا پایان همان سال به سازمانهای مناطق آزاد تجاری - صنعتی پرداخت و تسویه حساب اخذ می‌شود. تبصره ۱- مودیانی که در مدت مذکور عوارض متعلق به ملک خود را پرداخت نمایند مشمول ده درصد تخفیف به عنوان جایزه خوش حسابی می‌شوند. تبصره ۲- ساختمان‌های جدیدی که به جای ساختمان‌های قدیمی، نوسازی می‌شوند، برای سه سال از تاریخ گواهی پایان کار، از پرداخت عوارض موضوع این دستورالعمل معاف می‌باشند. تبصره ۳- پرداخت عوارض خدمات شهری در مورد اراضی، املاک و مستحدثات استیجاری بر عهده بهره بردار می‌باشد. ۱۱-۵- سازمانهای مناطق آزاد تجاری - صنعتی مجازند پس از دو ماه از تاریخ انقضای مهلت مقرر در بند (۴ -۱۱) مشخصات مودیانی که نسبت به پرداخت عوارض املاک خود اقدام ننموده‌اند را احصاء و نسبت به قطع خدمات شهری املاک مذکور اقدام نمایند. ۱۱-۶- در صورت تخصیص و قطعیت عوارض موضوع این دستورالعمل به ملک، علاوه بر مالک که مسئول پرداخت می‌باشد، عین ملک مذکور نیز وسیله تامین مطالبات سازمانهای مناطق آزاد تجاری - صنعتی بوده و در صورتی که مالک، عوارض ملک خود را در مهلت مقرر نپردازد، سازمان می‌تواند از طریق مراجع ذی صلاح نسبت به وصول مطالبات خود از مالک یا استیفای آن از عین ملک اقدام نماید. ۱۱-۷- مودیانی که تا پایان هر سال عوارض مقرر خود را نپردازند، از آغاز سال بعد ملزم به پرداخت خسارت تاخیر بر اساس نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی بوده و سازمان‌ها می‌توانند پس از پایان شش ماه اول سال بعد طبق بند (۶- ۱۱) نسبت به وصول مطالبات معوق خویش اقدام نمایند. ۱۱-۸- میزان عوارض اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی که آب لوله کشی و برق آن تامین شده و فاقد ساختمان با حداقل ساخت و ساز (کمتر از پنج درصد تراکم پایه) باشند، در صورتی که نسبت به حصارکشی آن و ایجاد فضای سبز در داخل ملک اقدام نشده باشد، دو برابر میزان مقرر در بند (۲- ۱۱) این تصویب‌نامه خواهند بود. تبصره - ابنیه ناتمام توقیف شده توسط مقامات قضایی، مشمول این بند نخواهد بود. این تصویب‌نامه در تاریخ ۱۰/ ۴/ ۱۳۹۳ به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است. معاون اول رئیس جمهور - اسحاق جهانگیری