تصویب‌نامه اصلاح دستورالعمل اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی
هیات وزیران در جلسه ۱۳۹۳/۱۲/۱۷ به پیشنهاد دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی و به استناد ماده (۱۰) قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران - مصوب ۱۳۷۲ - تصویب کرد: تصویب‌نامه شماره ۳۹۳۱۱ /ت۵۰۴۱۰ ک مورخ ۱۳۹۳/۴/۱۴ به شرح زیر اصلاح می‌شود: ۱
- در بند (۱-۱۱) عبارت «بر اساس شیوه‌نامه پیوست که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است، تعیین می‌شود» جایگزین عبارت «بر اساس دستورالعمل هیات مدیره سازمان هر منطقه تعیین می‌شود» می‌گردد. ۲
- در بند (۲-۱۱) عبارت «بر اساس ماده (۱۱) آیین‌نامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران موضوع تصویب‌نامه شماره ۱۶۴۴۸ /ت۲۵۳ک مورخ ۱۳۷۳/۲/۱۰» جایگزین عبارت «با در نظر گرفتن موقعیت اقتصادی و کاربری توسط سازمان‌های یاد شده» می‌شود. معاون اول رئیس جمهور - اسحاق جهانگیری شیوه‌نامه محاسبه و دریافت عوارض خدمات شهری در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی الف (اصلاحی ۱۳۹۹/۰۷/۰۲)
- عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک به میزان پنج درصد (۵%) بهای عرصه و اعیان به قیمت ارزش معاملاتی مربوط که هر ساله توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ و در محدوده هریک از مناطق آزاد تجاری - صنعتی محاسبه و دریافت می‌شود. این عوارض شامل کلیه خدمات مربوط به نقل و انتقال‌های املاک (عرصه و اعیان) در محدوده منطقه اعم از واگذاری سازمان‌های مناطق و سایرین می‌باشد. ب
- عوارض حفاری تعرفه عوارض حفاری بر اساس فهرست بهای پروژه‌های عمرانی و ضرایب هر منطقه موضوع فهرست بهای سالیانه معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور تعیین می‌گردد. ج
- عوارض مدیریت پسماند عوارض مدیریت پسماند برابر یک سوم (ثلث) عوارض نوسازی محاسبه می‌شود. مبلغ عوارض مدیریت پسماند نباید از ۵۰۰ هزار ریال کمتر و از سه میلیون ریال بیشتر باشد. مبلغ عوارض مدیریت پسماند در ابتدای هر سال معادل ۱۰% افزایش می‌یابد. د
- عوارض صدور مجوز ساخت و پایان کار شیوه‌نامه محاسبه عوارض صدور مجوز ساخت - پروانه ساخت ۱ عوارض صدور پروانه یک برابر پذیره ۲ پذیره واحد اضافی قیمت هر واحد اضافی ۴۰/۰۰۰/۰۰۰ ۳ پذیره اضافه تراکم: خدماتی، نمایشگاهی، اداری، تجاری و بانک برای زمین‌های با تراکم پایه کوچکتر و یا مساوی ۵۰% بیش از تراکم پایه ۵۰% (ابلاغی سازمان ۳۰% قیمت مصوب روز زمین) از ۵۰ % تا ۱۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۵۰% قیمت مصوب روز زمین) از ۱۰۰ % تا ۱۵۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۷۰% قیمت مصوب روز زمین) از ۱۵۰ % تا ۲۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۱۰۰% قیمت مصوب روز زمین) برای زمین‌های با تراکم پایه بزرگتر از ۵۰% بیش از تراکم پایه ۵۰% (ابلاغی سازمان ۴۰% قیمت مصوب روز زمین) از ۵۰ % تا ۱۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۶۰% قیمت مصوب روز زمین) از ۱۰۰ % تا ۱۵۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۸۰% قیمت مصوب روز زمین) از ۱۵۰ % تا ۲۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۱۰۰% قیمت مصوب روز زمین) تراکم نوع دوم به بنای مفید مربوط نمی‌شود و با هر کاربری که باشد به کاربری مسکونی و ده درصد ارزش منطقه بندی محاسبه می‌شود. ۴ پذیره کسری پارکینگ سیصد برابر پذیره ۵ پذیره تغییر نقشه ده درصد پذیره ۶ پذیره تغییر بنا یک برابر پذیره ۷ پذیره ادامه عملیات ده درصد پذیره ۸ عوارض تبدیل به قطعی عوارض پروانه به نسبت سنوات باقیمانده از قرارداد استیجاری ۹ پذیره تعمیرات ده درصد پذیره ۱۰ مجوز تخریب یک درصد پذیره ۱۱ پذیره اضافه سطح اشغال جانمایی ده درصد پذیره ۱۲ پذیره اضافه سطح اشغال زمین ده درصد پذیره شیوه‌نامه محاسبه عوارض صدور مجوز ساخت - پروانه پایان کار ۱ پذیره ادامه عملیات ده درصد پذیره ۲ عوارض صدور گواهی مفید یک برابر پذیره راه پله دو برابر پذیره انبار دو برابر پذیره پیلوت و... دو برابر پذیره ۳ پذیره تغییر بنا یک برابر پذیره ۴ پذیره تغییر نقشه ده درصد پذیره ۵ پذیره اضافه تراکم الف - برای زمین‌های زیر ۱۰۰۰ متر الف - ۱ - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین الف - ۲ - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه دو برابر نرخ مصوب روز زمین الف - ۳ - اضافه ساخت تا ده درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین الف - ۴ - اضافه ساخت تا دوازده درصد مساحت عرصه شش برابر نرخ مصوب روز زمین الف - ۵ - اضافه ساخت تا بیست درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین ب - برای زمین‌های بیش از یک هزار متر ب - ۱ - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین ب - ۲ - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین ب - ۳ - اضافه ساخت بیش از شش درصد مساحت عرصه برابر نرخ مصوب روز زمین ۶ پذیره کسری پارکینگ نهصد برابر پذیره ۷ تغییر کاربری ۲ برابر پذیره به مقدار تغییر کاربری و ما به التفاوت پروانه با کاربری قدیم با کاربری جدید ۸ پذیره تمدید گواهی ده درصد پذیره با رعایت سقف (۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال) تعیین ضریب افزایش قیمت تراکم برای ساختمان‌های بلند مرتبه ۱۰۰ + ۱/۳۰ (N - ۲۵)/۱۰۰:۳۰ ≤ N ≤ ۱۰۰ = ضریب افزایش قیمت تراکم ۱۰۰ + ۱/۴۰ (N - ۱۰۰)/۱۰۰:۱۰۰ ≤ N ≤ ۱۵۰ = ضریب افزایش قیمت تراکم ۱۰۰ + ۱/۴۰ (N - ۱۵۰)/۱۰۰:۱۵۰ ≤ N ≤ ۲۰۰ = ضریب افزایش قیمت تراکم ۱۰۰ + ۱/۴۰ (N - ۲۰۰)/۱۰۰:۲۰۰ ≤ N ≤ ۲۵۰ = ضریب افزایش قیمت تراکم N - ارتفاع از بستر طبیعی زمین (آخرین کف بهره‌برداری) و بزرگتر از ۳۰ متر می‌باشد و تغییرات آن ۱۰ متر است. تبصره ۱
- مبلغ پذیره برابر عوارض پذیره مورد عمل در هر منطقه، موضوع بند (خ) ماده (۲) آیین‌نامه اجرایی اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران می‌باشد. ه
- - عوارض نوسازی شیوه‌نامه محاسبه عوارض نوسازی عوارض نوسازی به صورت زیر محاسبه می‌گردد: M=(An=1,2,3+Bn=1-12)×(K) M= عوارض سالیانه A= ارزش عرصه K= در منطقه آزاد تجاری - صنعتی ۱% B= ارزش اعیانی K= در سایر مناطق آزاد تجاری - صنعتی ۵ /۰% محاسبه ارزش عرصه SL = مساحت عرصه P = ارزش منطقه بندی A1 = ارزش عرصه املاک یک بر S) ۰/۲۵ (P × = A1 A2 = ارزش عرصه املاک دو بر] 0/25S) = [۱/۱ (P) × A2 A3 = ارزش عرصه املاک دو بر بیشتر] 0/25S) = [۱/۲ (P) × A3 محاسبه ارزش اعیانی C: ارزش اعیانی هر مترمربع ساختمان B1: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی یک طبقه B1= [J0-1,2,3 (SSQ)+(0/2C×SQ)] مساحت خالص کل اعیان B2: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی با بیش از یک طبقه B2= [S2 (I+0/1I)]-[S3 (I+0/2I)]+[S4 (I+0/3I)]+...[SSO(I+4/9I)]) B3: ارزش اعیانی ساختمان برای کلیه کاربری‌ها به جز مسکونی B3=[(I)(1+2g /۱۰۰) (Sg)]+[(I)(1 - 2g /۱۰۰) (Sg)] T1: ارزش سازه فلزی C×0/45 T2: ارزش سازه بتنیC×0/55 T3: ارزش سازه پیش ساخته C×0/65 I1: ارزش ساختمان با قدمت زیر ۵ سال Tn×0/45 I2: ساختمان با قدمت بین ۵ تا ۱۰ سال Tn×0/55 I3: ساختمان با قدمت بیش از ۱۰ سالTn×0/65 g: طبقات زیر همکف g1: طبقات روی سطح D: هزینه هر مترمربع ساخت بر اساس کاربری S = مساحت اعیان SQ = مساحت مشاعات P: ارزش منطقه بندی هر مترمربع اعیانی ساختمان نیمه تمام B4 = ارزش اعیانی در مرحله پی کنی و پی سازی (فوندانسیون) B4= [0/5I ×.(S - H)] B5 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت B5= [1/4I ×.(S - H)] B6 = ارزش اعیانی در مرحله سقفB6= [0/3I ×.(S - H)] B7 = ارزش اعیانی در مرحله دیوارکشیB7= [0/4I ×.(S - H)] B8 = ارزش اعیانی در مرحله نازک کاریB8= [0/85I ×.(S - H)] H: مساحت پارکینگ مسکونی ارزش اعیانی سالن‌ها و کارگاه‌های نیمه تمام B09 = ارزش اعیانی در مرحله فوندانسیونB9= (0/3I ×.S) B10 = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت (سوله، کف، سقف و دیوارکشی آنها به اتمام رسیده باشد) B10=(0/8I×S)