آیین‌نامه شرایط متقاضیان اجاره واحدهای استیجاری
هیات وزیران در جلسه مورخ ۱۳۷۸/۷/۲۸ بنا به پیشنهاد مشترک شماره ۱۰۰۱ /۱۰۷۵۱ مورخ ۱۳۷۷/۱۱/۱ وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی و کشور و به استناد ماده (۵) قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری - مصوب ۱۳۷۷ - آیین‌نامه شرایط متقاضیان اجاره یا اجاره به شرط تملیک واحدهای استیجاری را به شرح زیر تصویب نمود: ماده ۱
- کلیه اشخاص حقیقی متقاضی اجاره و یا اجاره به شرط تملیک باید دارای شرایط زیر باشند: ۱ - حداکثر درآمد متقاضی معادل دو (۲) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون کار باشد. برای تعیین میزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد، به روش مقتضی به تشخیص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضیان حقوق بگیر براساس احکام استخدامی و یا فهرست پرداخت حق بیمه عمل خواهد شد. ۲ - فاقد مسکن یا زمین با کاربری مسکونی در بانک اطلاعات سازمان ملی زمین و مسکن (سازمان مسکن و شهرسازی استان) باشد. ۳ - متاهل و یا سرپرستی خانوار برعهده وی باشد. ۴ - حداقل دارای ده (۱۰) سال سابقه سکونت متوالی، در شهر مورد تقاضا باشد. مرجع تشخیص سابقه سکونت، دستگاه بهره بردار خواهد بود. تبصره ۱
- برای ساکنین شهرهای کوچک، اشتغال در شهرهای بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سکونت در شهرهای بزرگ برای تسجیل سابقه سکونت در شهرهای جدید کفایت می‌نماید. تبصره ۲
- حداقل مدت سکونت برای متقاضیانی که از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک مهاجرت نموده یا می‌نمایند یک سال تعیین می‌گردد. تبصره ۳
- مقررات موضوع این بند شامل آن دسته از کارکنان دولت که به خواست دستگاه متبوع خود به شهر مورد تقاضا منتقل شده یا می‌شوند، نمی‌گردد. تبصره ۴
- دانشجویان متاهل به شرط داشتن شرایط سکونت در خوابگاههای متعلق به دانشگاه و یا موسسات آموزش عالی محل تحصیل، فقط برای اجاره، واجد شرایط موضوع این ماده محسوب می‌شوند. ماده ۲
- واحدهای مسکونی موضوع قانون با رعایت اولویتهای زیر به متقاضیان واگذار می‌شود: ۱ - زوجهای جوان تا ۲ سال سابقه ازدواج- ۵ امتیاز (به ازای هر دوسال افزایش سنوات ازدواج یک امتیاز کسر می‌گردد.) ۲ - خانواده‌های دارای سرپرست زن - ۴ امتیاز ۳ -خانواده‌های دارای یک فرزند - ۳ امتیاز (به ازای هر فرزند بیشتر یک امتیاز کسر می‌گردد.) ۴ - کارکنان و کارگران دولت در ازای هر سال عضویت در شرکتهای تعاونی مسکن - ۵/۰ امتیاز (حداکثر ۴ امتیاز) ۵ - دارا بودن حساب پس انداز مسکن به ازای هر دوره انتظار - ۵/۰ امتیاز (حداکثر ۳ امتیاز) ۶ - به ازای هر سه سال مازاد بر مدت سکونت مندرج در بند ۴ ماده (۱) - ۱ امتیاز (حداکثر ۵ امتیاز) ۷ - خانواده معظم شهدا، جانبازان، اسراء، آزادگان و مفقود الاثرها - ۲ امتیاز ۸ - درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامی دولت - ۵ امتیاز (به ازای هر پنجاه هزار ریال درآمد اضافه بر حداقل اعلامی یک امتیاز کسر می‌گردد.) ماده ۳
- میزان اجاره بهای سالانه بر حسب جمعیت شهرها و متناسب با قیمت تمام شده واحدهای مسکونی به شرح ذیل تعیین می‌گردد: ۱ - تهران هفت درصد (۷%) قیمت تمام شده ۲ - شهرهای با بیش از یک میلیون نفر جمعیت شش درصد (۶%) قیمت تمام شده ۳ - شهرهای بین دویست وپنجاه هزار تا یک پنج درصد (۵%) قیمت تمام شده میلیون نفر جمعیت ۴ - شهرهای کمتر از دویست و پنجاه هزار نفر چهار درصد (۴%) قیمت تمام شده جمعیت تبصره
- مرجع تعیین قیمت تمام شده واحد مسکونی در هر سال، وزارت مسکن و شهرسازی می‌باشد. ماده ۴
- قرارداد اجاره حداکثر برای مدت دو (۲) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضریب تورم سالانه بخش مسکن افزایش می‌یابد. تمدید این قرارداد در صورت بقاء شرایط لازم تنها برای یک دوره مجاز می‌باشد و در صورت تمدید قرارداد، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده (۳) و رعایت ضریب افزایش محاسبه می‌شود. ماده ۵
- دستگاههای بهره بردار در واگذاری واحدهای استیجاری به متقاضیان خود موظف به رعایت شرایط و اولویتهای مندرج در این آیین‌نامه می‌باشند. ماده ۶
- وزارت مسکن و شهرسازی مسئول نظارت بر حسن اجرای این آیین‌نامه و صدور دستورالعمل اجرایی مربوط خواهد بود. حسن حبیبی معاون اول رئیس جمهور